Huiswaardemeter

Woningwaarde Absdale 2

1823HB Alkmaar

82 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 4.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.647
+11,2%
[ € 349.049 – € 444.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.656[ € 359.723 – € 397.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.493[ € 393.897 – € 435.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Absdale 2 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.647 (€ 4.837 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.495Sinds september +0,9%
+€ 39.96612 maanden +11,2%
+€ 26.14812 mnd vs. NL +7,3%
Absdale 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.647 voor Absdale 2 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Absdale 2 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.493. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.647.

Verwachte verkoopprijs Absdale 2
€ 415.493[ € 393.897 – € 435.360 ]
Verkoper houdt over€ 409.673−€ 5.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.953+€ 10.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Absdale 2 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.618 per m².

Verwachte vraagprijs Absdale 2
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 378.656[ € 359.723 – € 397.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.618[ € 4.387 – € 4.849 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 578.470[ € 199.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Absdale 2 adviseren wij in een bod van € 415.493, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 378.656 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.647+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.493+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.268+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Absdale 2 zal in bij een vraagprijs van € 378.656 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Absdale 2 in Alkmaar bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 396.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Absdale 2

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.647
Verwachte verkoopprijs€ 415.493
Verwachte vraagprijs€ 378.656
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOudorperpolder-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudorperpolder-Noord besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (18%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oudorperpolder-Noord

Oudorperpolder-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schermerweg 92E-7, 1821BJ Alkmaar
Schermerweg 92E-7
2019 · 66 m²
€ 107.527
Straatbeeld van Schermerweg 92B-3, 1821BJ Alkmaar
Schermerweg 92B-3
2019 · 107 m²
€ 217.576
Straatbeeld van Branding 26, 1822EG Alkmaar
Branding 26
2011 · 120 m²
€ 575.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Absdale 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.647 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudorperpolder-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Absdale 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Absdale 2 in Alkmaar.

Wat is Absdale 2 in Alkmaar waard?
Absdale 2 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.647 (bandbreedte € 349.049 – € 444.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudorperpolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Absdale 2 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Absdale 2 in Alkmaar is in oktober 2026 € 378.656 (bandbreedte € 359.723 – € 397.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Absdale 2 in Alkmaar?
Voor Absdale 2 adviseren wij een bod van € 415.493 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Absdale 2 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Absdale 2 in Alkmaar bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Absdale 2 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Absdale 2 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 39.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Absdale 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudorperpolder-Noord is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Absdale 2 ligt rond € 396.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Absdale 2?
Huishoudens in de buurt van Absdale 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudorperpolder-Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.