Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolen 4

1823HR Alkmaar

28 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.469
+11,2%
[ € 146.493 – € 186.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.525[ € 150.599 – € 166.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 174.811[ € 165.659 – € 183.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolen 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 166.469 (€ 5.945 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.467Sinds september +0,9%
+€ 16.77312 maanden +11,2%
+€ 10.97412 mnd vs. NL +7,3%
Poldermolen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.469 voor Poldermolen 4 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolen 4 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 174.811. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 166.469.

Verwachte verkoopprijs Poldermolen 4
€ 174.811[ € 165.659 – € 183.096 ]
Verkoper houdt over€ 171.638−€ 3.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 180.457+€ 5.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 174.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 171.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolen 4 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.662 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolen 4
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 158.525[ € 150.599 – € 166.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.662[ € 5.379 – € 5.945 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 578.470[ € 199.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolen 4 adviseren wij in een bod van € 174.811, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 158.525 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.469+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 174.811+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 183.552+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolen 4 zal in bij een vraagprijs van € 158.525 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolen 4 in Alkmaar bedragen € 883 per maand bij een woningwaarde van € 166.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 814
OZB€ 7
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 883
Totaal betaald over 30 jaar€ 293.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.469
Verwachte verkoopprijs€ 174.811
Verwachte vraagprijs€ 158.525
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOudorperpolder-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudorperpolder-Noord besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (18%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oudorperpolder-Noord

Oudorperpolder-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tienenwal 4D, 1821AG Alkmaar
Tienenwal 4D
1980 · 33 m²
€ 219.864
Straatbeeld van Tienenwal 4G, 1821AG Alkmaar
Tienenwal 4G
1980 · 33 m²
€ 209.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.469 is Poldermolen 4 een van de meer betaalbare woningen in Oudorperpolder-Noord. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poldermolen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolen 4 in Alkmaar.

Wat is Poldermolen 4 in Alkmaar waard?
Poldermolen 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.469 (bandbreedte € 146.493 – € 186.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudorperpolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolen 4 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Poldermolen 4 in Alkmaar is in oktober 2026 € 158.525 (bandbreedte € 150.599 – € 166.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolen 4 in Alkmaar?
Voor Poldermolen 4 adviseren wij een bod van € 174.811 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolen 4 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolen 4 in Alkmaar bedragen € 883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 814 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolen 4 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolen 4 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 16.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudorperpolder-Noord is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolen 4 ligt rond € 166.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolen 4?
Huishoudens in de buurt van Poldermolen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudorperpolder-Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.