Huiswaardemeter

Woningwaarde Koggewaard 103

1824GR Alkmaar

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.667
+11,2%
[ € 386.907 – € 492.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.462[ € 399.439 – € 441.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.749[ € 435.788 – € 481.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Koggewaard 103 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.667 (€ 3.664 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.874Sinds september +0,9%
+€ 44.30112 maanden +11,2%
+€ 28.98412 mnd vs. NL +7,3%
Koggewaard 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.667 voor Koggewaard 103 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koggewaard 103 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.749. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 439.667.

Verwachte verkoopprijs Koggewaard 103
€ 459.749[ € 435.788 – € 481.660 ]
Verkoper houdt over€ 453.442−€ 6.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.094+€ 11.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koggewaard 103 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.504 per m².

Verwachte vraagprijs Koggewaard 103
Onder gem. in buurt Huiswaard-2-WestBoven gem.
€ 420.462[ € 399.439 – € 441.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.504[ € 3.329 – € 3.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huiswaard-2-West
€ 378.438[ € 255.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koggewaard 103 adviseren wij in een bod van € 459.749, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 420.462 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.667+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.749+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.736+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koggewaard 103 zal in bij een vraagprijs van € 420.462 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koggewaard 103 in Alkmaar bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 439.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koggewaard 103

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.667
Verwachte verkoopprijs€ 459.749
Verwachte vraagprijs€ 420.462
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtHuiswaard-2-West→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huiswaard-2-West besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (25%)
C (56%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Huiswaard-2-West

Huiswaard-2-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koggewaard 69, 1824GN Alkmaar
Koggewaard 69
1976 · 119 m²
€ 510.110
Straatbeeld van Lekerwaard 159, 1824HH Alkmaar
Lekerwaard 159
1976 · 124 m²
€ 500.930
Straatbeeld van Rinnewaard 52, 1824JD Alkmaar
Rinnewaard 52
1975 · 123 m²
€ 510.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.667 zit Koggewaard 103 in het middensegment van Huiswaard-2-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koggewaard 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koggewaard 103 in Alkmaar.

Wat is Koggewaard 103 in Alkmaar waard?
Koggewaard 103 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.667 (bandbreedte € 386.907 – € 492.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huiswaard-2-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koggewaard 103 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Koggewaard 103 in Alkmaar is in oktober 2026 € 420.462 (bandbreedte € 399.439 – € 441.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Koggewaard 103 in Alkmaar?
Voor Koggewaard 103 adviseren wij een bod van € 459.749 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koggewaard 103 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Koggewaard 103 in Alkmaar bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koggewaard 103 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koggewaard 103 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 44.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koggewaard 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huiswaard-2-West is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Koggewaard 103 ligt rond € 439.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koggewaard 103?
Huishoudens in de buurt van Koggewaard 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huiswaard-2-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.