Huiswaardemeter

Woningwaarde Kotterstraat 4

1826CD Alkmaar

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.365
+11,2%
[ € 438.561 – € 558.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.762[ € 452.924 – € 500.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.947[ € 494.140 – € 546.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Kotterstraat 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.365 (€ 3.076 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.391Sinds september +0,9%
+€ 50.21612 maanden +11,2%
+€ 32.85412 mnd vs. NL +7,3%
Kotterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.365 voor Kotterstraat 4 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kotterstraat 4 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.947. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 498.365.

Verwachte verkoopprijs Kotterstraat 4
€ 520.947[ € 494.140 – € 546.155 ]
Verkoper houdt over€ 513.967−€ 6.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.516+€ 12.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kotterstraat 4 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.943 per m².

Verwachte vraagprijs Kotterstraat 4
Onder gem. in buurt De Horn-ZuidBoven gem.
€ 476.762[ € 452.924 – € 500.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.943[ € 2.796 – € 3.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Horn-Zuid
€ 366.333[ € 275.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kotterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 520.947, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 476.762 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.365+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.947+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.994+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kotterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 476.762 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kotterstraat 4 in Alkmaar bedragen € 2.553 per maand bij een woningwaarde van € 498.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kotterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.365
Verwachte verkoopprijs€ 520.947
Verwachte vraagprijs€ 476.762
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Horn-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horn-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (22%)
C (64%)
D (4%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Horn-Zuid

De Horn-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonkstraat 16, 1826DP Alkmaar
Jonkstraat 16
1979 · 119 m²
€ 340.468
Straatbeeld van Schouwstraat 33, 1826AX Alkmaar
Schouwstraat 33
1979 · 111 m²
€ 437.893
Straatbeeld van Jollenpad 7, 1826AT Alkmaar
Jollenpad 7
1979 · 95 m²
€ 416.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kotterstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 498.365 duidelijk in het hogere segment van De Horn-Zuid. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kotterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kotterstraat 4 in Alkmaar.

Wat is Kotterstraat 4 in Alkmaar waard?
Kotterstraat 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.365 (bandbreedte € 438.561 – € 558.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horn-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kotterstraat 4 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Kotterstraat 4 in Alkmaar is in oktober 2026 € 476.762 (bandbreedte € 452.924 – € 500.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Kotterstraat 4 in Alkmaar?
Voor Kotterstraat 4 adviseren wij een bod van € 520.947 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kotterstraat 4 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Kotterstraat 4 in Alkmaar bedragen € 2.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kotterstraat 4 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kotterstraat 4 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 50.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kotterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horn-Zuid is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Kotterstraat 4 ligt rond € 498.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kotterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kotterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horn-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.