Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulkstraat 4

1826CL Alkmaar

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.712
+11,2%
[ € 401.027 – € 510.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.697[ € 413.912 – € 457.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.646[ € 451.992 – € 499.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulkstraat 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.712 (€ 3.351 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.015Sinds september +0,9%
+€ 45.91812 maanden +11,2%
+€ 30.04212 mnd vs. NL +7,3%
Hulkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.712 voor Hulkstraat 4 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulkstraat 4 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.646. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 455.712.

Verwachte verkoopprijs Hulkstraat 4
€ 476.646[ € 451.992 – € 499.570 ]
Verkoper houdt over€ 470.153−€ 6.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.329+€ 11.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulkstraat 4 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.204 per m².

Verwachte vraagprijs Hulkstraat 4
Onder gem. in buurt De Horn-ZuidBoven gem.
€ 435.697[ € 413.912 – € 457.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.204[ € 3.043 – € 3.364 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Horn-Zuid
€ 366.333[ € 275.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 476.646, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 435.697 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.712+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.646+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.478+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 435.697 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulkstraat 4 in Alkmaar bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 455.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.712
Verwachte verkoopprijs€ 476.646
Verwachte vraagprijs€ 435.697
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Horn-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horn-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (22%)
C (64%)
D (4%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Horn-Zuid

De Horn-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonkstraat 16, 1826DP Alkmaar
Jonkstraat 16
1979 · 119 m²
€ 340.468
Straatbeeld van Schouwstraat 33, 1826AX Alkmaar
Schouwstraat 33
1979 · 111 m²
€ 437.893
Straatbeeld van Jollenpad 7, 1826AT Alkmaar
Jollenpad 7
1979 · 95 m²
€ 416.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.712 ligt Hulkstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Horn-Zuid. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hulkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulkstraat 4 in Alkmaar.

Wat is Hulkstraat 4 in Alkmaar waard?
Hulkstraat 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.712 (bandbreedte € 401.027 – € 510.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horn-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulkstraat 4 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Hulkstraat 4 in Alkmaar is in oktober 2026 € 435.697 (bandbreedte € 413.912 – € 457.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulkstraat 4 in Alkmaar?
Voor Hulkstraat 4 adviseren wij een bod van € 476.646 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulkstraat 4 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Hulkstraat 4 in Alkmaar bedragen € 2.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulkstraat 4 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulkstraat 4 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 45.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horn-Zuid is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Hulkstraat 4 ligt rond € 455.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hulkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horn-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.