Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 10

1826KX Alkmaar

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.080
+11,2%
[ € 324.790 – € 413.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.940[ € 334.343 – € 369.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.054[ € 366.774 – € 405.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 10 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.080 (€ 3.654 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.252Sinds september +0,9%
+€ 37.18912 maanden +11,2%
+€ 24.33112 mnd vs. NL +7,3%
Koolmeesstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.080 voor Koolmeesstraat 10 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 10 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.054. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 369.080.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 10
€ 387.054[ € 366.774 – € 405.382 ]
Verkoper houdt over€ 381.546−€ 5.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.945+€ 9.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 10 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.485 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 10
Onder gem. in buurt De Horn-NoordBoven gem.
€ 351.940[ € 334.343 – € 369.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.485[ € 3.310 – € 3.659 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Horn-Noord
€ 407.167[ € 275.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 10 adviseren wij in een bod van € 387.054, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 351.940 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.080+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.054+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.407+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 351.940 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 10 in Alkmaar bedragen € 1.900 per maand bij een woningwaarde van € 369.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.805
OZB€ 16
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.080
Verwachte verkoopprijs€ 387.054
Verwachte vraagprijs€ 351.940
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Horn-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horn-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (29%)
C (32%)
D (4%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in De Horn-Noord

De Horn-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenuilstraat 30, 1826JP Alkmaar
Steenuilstraat 30
1981 · 100 m²
€ 347.791
Straatbeeld van Pimpelmeesstraat 51, 1826KT Alkmaar
Pimpelmeesstraat 51
1981 · 99 m²
€ 354.361
Straatbeeld van Buizerdweg 26, 1826GG Alkmaar
Buizerdweg 26
1980 · 116 m²
€ 417.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmeesstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.080 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Horn-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 10 in Alkmaar.

Wat is Koolmeesstraat 10 in Alkmaar waard?
Koolmeesstraat 10 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.080 (bandbreedte € 324.790 – € 413.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horn-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 10 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 10 in Alkmaar is in oktober 2026 € 351.940 (bandbreedte € 334.343 – € 369.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 10 in Alkmaar?
Voor Koolmeesstraat 10 adviseren wij een bod van € 387.054 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 10 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 10 in Alkmaar bedragen € 1.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.805 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 10 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 10 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 37.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horn-Noord is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 10 ligt rond € 369.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horn-Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.