Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Keulen 83

1827KS Alkmaar

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.855
+11,2%
[ € 367.712 – € 467.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.555[ € 379.577 – € 419.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.993[ € 414.498 – € 458.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Keulen 83 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.855 (€ 3.731 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.682Sinds september +0,9%
+€ 42.10312 maanden +11,2%
+€ 27.54612 mnd vs. NL +7,3%
Laan van Keulen 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.855 voor Laan van Keulen 83 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Keulen 83 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.993. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 417.855.

Verwachte verkoopprijs Laan van Keulen 83
€ 436.993[ € 414.498 – € 458.130 ]
Verkoper houdt over€ 430.936−€ 6.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.883+€ 10.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Keulen 83 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.567 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Keulen 83
Onder gem. in buurt Daalmeer-NoordoostBoven gem.
€ 399.555[ € 379.577 – € 419.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.567[ € 3.389 – € 3.746 ]
Gem. vraagprijs in buurt Daalmeer-Noordoost
€ 511.800[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Keulen 83 adviseren wij in een bod van € 436.993, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 399.555 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.855+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.993+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.843+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Keulen 83 zal in bij een vraagprijs van € 399.555 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Keulen 83 in Alkmaar bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 417.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Keulen 83

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.855
Verwachte verkoopprijs€ 436.993
Verwachte vraagprijs€ 399.555
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDaalmeer-Noordoost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Daalmeer-Noordoost besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (28%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in Daalmeer-Noordoost

Daalmeer-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigolettostraat 54, 1827RZ Alkmaar
Rigolettostraat 54
1991 · 124 m²
€ 446.943
Straatbeeld van G.H.Hoijtinkstraat 79, 1827PM Alkmaar
G.H.Hoijtinkstraat 79
1990 · 134 m²
€ 453.598
Straatbeeld van Frans Zeilemakerstraat 66, 1827PH Alkmaar
Frans Zeilemakerstraat 66
1990 · 137 m²
€ 531.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Keulen 83 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.855 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Daalmeer-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laan van Keulen 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Keulen 83 in Alkmaar.

Wat is Laan van Keulen 83 in Alkmaar waard?
Laan van Keulen 83 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.855 (bandbreedte € 367.712 – € 467.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Daalmeer-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Keulen 83 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Laan van Keulen 83 in Alkmaar is in oktober 2026 € 399.555 (bandbreedte € 379.577 – € 419.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Keulen 83 in Alkmaar?
Voor Laan van Keulen 83 adviseren wij een bod van € 436.993 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Keulen 83 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Keulen 83 in Alkmaar bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Keulen 83 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Keulen 83 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 42.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Keulen 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Daalmeer-Noordoost is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Keulen 83 ligt rond € 417.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Keulen 83?
Huishoudens in de buurt van Laan van Keulen 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Daalmeer-Noordoost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.