Huiswaardemeter

Woningwaarde Hans de Riesstraat 35

1827NP Alkmaar

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.277
+11,2%
[ € 441.124 – € 561.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.450[ € 455.478 – € 503.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.098[ € 496.926 – € 549.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Hans de Riesstraat 35 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.277 (€ 3.481 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.417Sinds september +0,9%
+€ 50.50912 maanden +11,2%
+€ 33.04612 mnd vs. NL +7,3%
Hans de Riesstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.277 voor Hans de Riesstraat 35 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hans de Riesstraat 35 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.098. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 501.277.

Verwachte verkoopprijs Hans de Riesstraat 35
€ 524.098[ € 496.926 – € 549.234 ]
Verkoper houdt over€ 517.083−€ 7.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.730+€ 12.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hans de Riesstraat 35 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.330 per m².

Verwachte vraagprijs Hans de Riesstraat 35
Onder gem. in buurt Daalmeer-NoordoostBoven gem.
€ 479.450[ € 455.478 – € 503.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.330[ € 3.163 – € 3.496 ]
Gem. vraagprijs in buurt Daalmeer-Noordoost
€ 511.800[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hans de Riesstraat 35 adviseren wij in een bod van € 524.098, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 479.450 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.277+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.098+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.303+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hans de Riesstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 479.450 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hans de Riesstraat 35 in Alkmaar bedragen € 2.562 per maand bij een woningwaarde van € 501.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.451
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hans de Riesstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.277
Verwachte verkoopprijs€ 524.098
Verwachte vraagprijs€ 479.450
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDaalmeer-Noordoost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Daalmeer-Noordoost besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (28%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in Daalmeer-Noordoost

Daalmeer-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Zeilemakerstraat 64, 1827PH Alkmaar
Frans Zeilemakerstraat 64
1990 · 138 m²
€ 531.065
Straatbeeld van Frans Zeilemakerstraat 66, 1827PH Alkmaar
Frans Zeilemakerstraat 66
1990 · 137 m²
€ 531.091
Straatbeeld van Frans Zeilemakerstraat 68, 1827PH Alkmaar
Frans Zeilemakerstraat 68
1990 · 137 m²
€ 525.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.277 ligt Hans de Riesstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Daalmeer-Noordoost. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hans de Riesstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hans de Riesstraat 35 in Alkmaar.

Wat is Hans de Riesstraat 35 in Alkmaar waard?
Hans de Riesstraat 35 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.277 (bandbreedte € 441.124 – € 561.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Daalmeer-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hans de Riesstraat 35 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Hans de Riesstraat 35 in Alkmaar is in oktober 2026 € 479.450 (bandbreedte € 455.478 – € 503.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Hans de Riesstraat 35 in Alkmaar?
Voor Hans de Riesstraat 35 adviseren wij een bod van € 524.098 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hans de Riesstraat 35 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Hans de Riesstraat 35 in Alkmaar bedragen € 2.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.451 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hans de Riesstraat 35 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hans de Riesstraat 35 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 50.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hans de Riesstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Daalmeer-Noordoost is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Hans de Riesstraat 35 ligt rond € 501.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hans de Riesstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Hans de Riesstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Daalmeer-Noordoost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.