Huiswaardemeter

Woningwaarde Hans de Riesstraat 9

1827NP Alkmaar

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.365
+11,2%
[ € 422.721 – € 538.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.366[ € 436.398 – € 482.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.324[ € 476.110 – € 526.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Hans de Riesstraat 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.365 (€ 3.585 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.233Sinds september +0,9%
+€ 48.40212 maanden +11,2%
+€ 31.66712 mnd vs. NL +7,3%
Hans de Riesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.365 voor Hans de Riesstraat 9 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hans de Riesstraat 9 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.324. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 480.365.

Verwachte verkoopprijs Hans de Riesstraat 9
€ 502.324[ € 476.110 – € 526.226 ]
Verkoper houdt over€ 495.548−€ 6.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.520+€ 12.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hans de Riesstraat 9 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.428 per m².

Verwachte vraagprijs Hans de Riesstraat 9
Onder gem. in buurt Daalmeer-NoordoostBoven gem.
€ 459.366[ € 436.398 – € 482.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.428[ € 3.257 – € 3.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Daalmeer-Noordoost
€ 511.800[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hans de Riesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 502.324, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 459.366 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.365+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.324+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.440+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hans de Riesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 459.366 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hans de Riesstraat 9 in Alkmaar bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 480.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hans de Riesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.365
Verwachte verkoopprijs€ 502.324
Verwachte vraagprijs€ 459.366
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDaalmeer-Noordoost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Daalmeer-Noordoost besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (28%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in Daalmeer-Noordoost

Daalmeer-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hans de Riesstraat 10, 1827NR Alkmaar
Hans de Riesstraat 10
1993 · 134 m²
€ 478.325
Straatbeeld van G.H.Hoijtinkstraat 79, 1827PM Alkmaar
G.H.Hoijtinkstraat 79
1990 · 134 m²
€ 453.598
Straatbeeld van Frans Zeilemakerstraat 66, 1827PH Alkmaar
Frans Zeilemakerstraat 66
1990 · 137 m²
€ 531.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.365 ligt Hans de Riesstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Daalmeer-Noordoost. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hans de Riesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hans de Riesstraat 9 in Alkmaar.

Wat is Hans de Riesstraat 9 in Alkmaar waard?
Hans de Riesstraat 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.365 (bandbreedte € 422.721 – € 538.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Daalmeer-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hans de Riesstraat 9 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Hans de Riesstraat 9 in Alkmaar is in oktober 2026 € 459.366 (bandbreedte € 436.398 – € 482.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Hans de Riesstraat 9 in Alkmaar?
Voor Hans de Riesstraat 9 adviseren wij een bod van € 502.324 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hans de Riesstraat 9 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Hans de Riesstraat 9 in Alkmaar bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hans de Riesstraat 9 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hans de Riesstraat 9 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 48.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hans de Riesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Daalmeer-Noordoost is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Hans de Riesstraat 9 ligt rond € 480.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hans de Riesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hans de Riesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Daalmeer-Noordoost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.