Huiswaardemeter

Woningwaarde Hans de Riesstraat 28

1827NR Alkmaar

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.542
+11,2%
[ € 430.797 – € 548.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.030[ € 444.629 – € 491.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.043[ € 485.535 – € 536.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Hans de Riesstraat 28 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.542 (€ 3.400 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.314Sinds september +0,9%
+€ 49.32612 maanden +11,2%
+€ 32.27112 mnd vs. NL +7,3%
Hans de Riesstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.542 voor Hans de Riesstraat 28 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hans de Riesstraat 28 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.043. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 489.542.

Verwachte verkoopprijs Hans de Riesstraat 28
€ 512.043[ € 485.535 – € 536.644 ]
Verkoper houdt over€ 505.161−€ 6.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.434+€ 12.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hans de Riesstraat 28 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.250 per m².

Verwachte vraagprijs Hans de Riesstraat 28
Onder gem. in buurt Daalmeer-NoordoostBoven gem.
€ 468.030[ € 444.629 – € 491.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.250[ € 3.088 – € 3.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Daalmeer-Noordoost
€ 511.800[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hans de Riesstraat 28 adviseren wij in een bod van € 512.043, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 468.030 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.542+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.043+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.645+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hans de Riesstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 468.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hans de Riesstraat 28 in Alkmaar bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 489.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.394
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hans de Riesstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.542
Verwachte verkoopprijs€ 512.043
Verwachte vraagprijs€ 468.030
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDaalmeer-Noordoost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Daalmeer-Noordoost besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (28%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in Daalmeer-Noordoost

Daalmeer-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Zeilemakerstraat 64, 1827PH Alkmaar
Frans Zeilemakerstraat 64
1990 · 138 m²
€ 531.065
Straatbeeld van Frans Zeilemakerstraat 66, 1827PH Alkmaar
Frans Zeilemakerstraat 66
1990 · 137 m²
€ 531.091
Straatbeeld van Frans Zeilemakerstraat 68, 1827PH Alkmaar
Frans Zeilemakerstraat 68
1990 · 137 m²
€ 525.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.542 ligt Hans de Riesstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Daalmeer-Noordoost. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hans de Riesstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hans de Riesstraat 28 in Alkmaar.

Wat is Hans de Riesstraat 28 in Alkmaar waard?
Hans de Riesstraat 28 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.542 (bandbreedte € 430.797 – € 548.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Daalmeer-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hans de Riesstraat 28 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Hans de Riesstraat 28 in Alkmaar is in oktober 2026 € 468.030 (bandbreedte € 444.629 – € 491.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Hans de Riesstraat 28 in Alkmaar?
Voor Hans de Riesstraat 28 adviseren wij een bod van € 512.043 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hans de Riesstraat 28 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Hans de Riesstraat 28 in Alkmaar bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.394 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hans de Riesstraat 28 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hans de Riesstraat 28 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 49.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hans de Riesstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Daalmeer-Noordoost is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Hans de Riesstraat 28 ligt rond € 489.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hans de Riesstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Hans de Riesstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Daalmeer-Noordoost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.