Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 6

7604EC Almelo

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.943
+7,6%
[ € 234.030 – € 297.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.895[ € 245.950 – € 271.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.183[ € 259.231 – € 286.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 6 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.943 (€ 2.509 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.620Sinds september +0,6%
+€ 18.80612 maanden +7,6%
+€ 9.23212 mnd vs. NL +3,7%
Obrechtstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.943 voor Obrechtstraat 6 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 6 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.183. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 265.943.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 6
€ 273.183[ € 259.231 – € 286.519 ]
Verkoper houdt over€ 268.928−€ 4.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.797+€ 7.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 6 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.442 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 6
Onder gem. in Wierdense HoekBoven gem.
€ 258.895[ € 245.950 – € 271.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.442[ € 2.320 – € 2.565 ]
Gem. vraagprijs in Wierdense Hoek
€ 459.225[ € 225.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 6 adviseren wij in een bod van € 273.183, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 258.895 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.943+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.183+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.842+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 258.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 6 in Almelo bedragen € 1.404 per maand bij een woningwaarde van € 265.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.301
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.943
Verwachte verkoopprijs€ 273.183
Verwachte vraagprijs€ 258.895
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtAalderinkshoek Noordoost→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalderinkshoek Noordoost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (55%)
B (5%)
C (25%)
D (14%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Aalderinkshoek Noordoost

Aalderinkshoek Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijperstraat 2, 7604KZ Almelo
Pijperstraat 2
1967 · 124 m²
€ 326.871
Straatbeeld van Valeriusstraat 42, 7604CP Almelo
Valeriusstraat 42
1967 · 124 m²
€ 310.764
Straatbeeld van Bachlaan 15, 7604EM Almelo
Bachlaan 15
1967 · 123 m²
€ 613.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.943 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aalderinkshoek Noordoost willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 6 in Almelo.

Wat is Obrechtstraat 6 in Almelo waard?
Obrechtstraat 6 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.943 (bandbreedte € 234.030 – € 297.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalderinkshoek Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 6 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 6 in Almelo is in oktober 2026 € 258.895 (bandbreedte € 245.950 – € 271.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 6 in Almelo?
Voor Obrechtstraat 6 adviseren wij een bod van € 273.183 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 6 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 6 in Almelo bedragen € 1.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.301 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 6 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 6 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 18.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalderinkshoek Noordoost is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 6 ligt rond € 265.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalderinkshoek Noordoost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.