Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalbersehof 44

7604VD Almelo

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.442
+7,6%
[ € 221.269 – € 281.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.888[ € 232.644 – € 257.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.171[ € 245.207 – € 271.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalbersehof 44 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.442 (€ 2.395 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.532Sinds september +0,6%
+€ 17.78112 maanden +7,6%
+€ 8.72912 mnd vs. NL +3,7%
Aalbersehof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.442 voor Aalbersehof 44 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalbersehof 44 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.171. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 251.442.

Verwachte verkoopprijs Aalbersehof 44
€ 258.171[ € 245.207 – € 271.017 ]
Verkoper houdt over€ 254.081−€ 4.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.484+€ 7.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalbersehof 44 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.332 per m².

Verwachte vraagprijs Aalbersehof 44
Onder gem. in buurt KerkelandenBoven gem.
€ 244.888[ € 232.644 – € 257.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.332[ € 2.216 – € 2.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkelanden
€ 481.915[ € 227.500 – € 540.755 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalbersehof 44 adviseren wij in een bod van € 258.171, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 244.888 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.442+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.171+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.080+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalbersehof 44 zal in bij een vraagprijs van € 244.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalbersehof 44 in Almelo bedragen € 1.332 per maand bij een woningwaarde van € 251.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.230
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalbersehof 44

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.442
Verwachte verkoopprijs€ 258.171
Verwachte vraagprijs€ 244.888
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtKerkelanden→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkelanden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (24%)
C (10%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkelanden

Kerkelanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 15, 7604EM Almelo
Bachlaan 15
1967 · 123 m²
€ 613.920
Straatbeeld van Donizettistraat 1, 7604JN Almelo
Donizettistraat 1
1968 · 108 m²
€ 264.436
Straatbeeld van Duparcstraat 12, 7604HR Almelo
Duparcstraat 12
1968 · 108 m²
€ 255.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.442 zit Aalbersehof 44 in het middensegment van Kerkelanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aalbersehof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalbersehof 44 in Almelo.

Wat is Aalbersehof 44 in Almelo waard?
Aalbersehof 44 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.442 (bandbreedte € 221.269 – € 281.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkelanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalbersehof 44 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Aalbersehof 44 in Almelo is in oktober 2026 € 244.888 (bandbreedte € 232.644 – € 257.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalbersehof 44 in Almelo?
Voor Aalbersehof 44 adviseren wij een bod van € 258.171 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalbersehof 44 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Aalbersehof 44 in Almelo bedragen € 1.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.230 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalbersehof 44 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalbersehof 44 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 17.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalbersehof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkelanden is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Aalbersehof 44 ligt rond € 251.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalbersehof 44?
Huishoudens in de buurt van Aalbersehof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).