Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmahof 28

7604VJ Almelo

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.654
+7,6%
[ € 202.976 – € 258.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.039[ € 212.837 – € 235.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.464[ € 225.394 – € 249.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmahof 28 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.654 (€ 2.284 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.405Sinds september +0,6%
+€ 16.31112 maanden +7,6%
+€ 8.00712 mnd vs. NL +3,7%
Talmahof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.654 voor Talmahof 28 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmahof 28 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.464. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 230.654.

Verwachte verkoopprijs Talmahof 28
€ 237.464[ € 225.394 – € 249.120 ]
Verkoper houdt over€ 233.602−€ 3.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.363+€ 6.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmahof 28 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.218 per m².

Verwachte vraagprijs Talmahof 28
Onder gem. in buurt KerkelandenBoven gem.
€ 224.039[ € 212.837 – € 235.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.218[ € 2.107 – € 2.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkelanden
€ 481.915[ € 227.500 – € 540.755 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmahof 28 adviseren wij in een bod van € 237.464, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 224.039 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.654+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.464+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.337+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmahof 28 zal in bij een vraagprijs van € 224.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmahof 28 in Almelo bedragen € 1.227 per maand bij een woningwaarde van € 230.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.128
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmahof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.654
Verwachte verkoopprijs€ 237.464
Verwachte vraagprijs€ 224.039
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtKerkelanden→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkelanden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (24%)
C (10%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkelanden

Kerkelanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donizettistraat 1, 7604JN Almelo
Donizettistraat 1
1968 · 108 m²
€ 264.436
Straatbeeld van Duparcstraat 12, 7604HR Almelo
Duparcstraat 12
1968 · 108 m²
€ 255.470
Straatbeeld van Mozartstraat 50, 7604GR Almelo
Mozartstraat 50
1966 · 81 m²
€ 256.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmahof 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 230.654 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkelanden willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Talmahof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmahof 28 in Almelo.

Wat is Talmahof 28 in Almelo waard?
Talmahof 28 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.654 (bandbreedte € 202.976 – € 258.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkelanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmahof 28 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Talmahof 28 in Almelo is in oktober 2026 € 224.039 (bandbreedte € 212.837 – € 235.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmahof 28 in Almelo?
Voor Talmahof 28 adviseren wij een bod van € 237.464 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmahof 28 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Talmahof 28 in Almelo bedragen € 1.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.128 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmahof 28 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmahof 28 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 16.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmahof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkelanden is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Talmahof 28 ligt rond € 230.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmahof 28?
Huishoudens in de buurt van Talmahof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).