Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravenstraat 44

7605BC Almelo

102 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.603
+7,6%
[ € 275.091 – € 350.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.603[ € 289.373 – € 319.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.813[ € 304.710 – € 336.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravenstraat 44 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.603 (€ 3.065 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.905Sinds september +0,6%
+€ 22.10612 maanden +7,6%
+€ 10.85212 mnd vs. NL +3,7%
Gravenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.603 voor Gravenstraat 44 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravenstraat 44 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.813. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 312.603.

Verwachte verkoopprijs Gravenstraat 44
€ 320.813[ € 304.710 – € 336.784 ]
Verkoper houdt over€ 316.034−€ 4.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.379+€ 8.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravenstraat 44 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.986 per m².

Verwachte vraagprijs Gravenstraat 44
Onder gem. in buurt Nieuwstraat -Witvoet en omgevingBoven gem.
€ 304.603[ € 289.373 – € 319.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.986[ € 2.837 – € 3.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstraat -Witvoet en omgeving
€ 287.800[ € 185.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 320.813, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 304.603 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.603+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.813+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.854+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 304.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravenstraat 44 in Almelo bedragen € 1.635 per maand bij een woningwaarde van € 312.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.529
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.603
Verwachte verkoopprijs€ 320.813
Verwachte vraagprijs€ 304.603
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtNieuwstraat -Witvoet en omgeving→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstraat -Witvoet en omgeving besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (19%)
D (7%)
E (5%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Nieuwstraat -Witvoet en omgeving

Nieuwstraat -Witvoet en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 93, 7605AB Almelo
Nieuwstraat 93
1961 · 108 m²
€ 245.629
Straatbeeld van Rohofstraat 51, 7605AT Almelo
Rohofstraat 51
1895 · 75 m²
€ 230.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.603 ligt Gravenstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwstraat -Witvoet en omgeving. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gravenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravenstraat 44 in Almelo.

Wat is Gravenstraat 44 in Almelo waard?
Gravenstraat 44 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.603 (bandbreedte € 275.091 – € 350.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwstraat -Witvoet en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravenstraat 44 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Gravenstraat 44 in Almelo is in oktober 2026 € 304.603 (bandbreedte € 289.373 – € 319.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravenstraat 44 in Almelo?
Voor Gravenstraat 44 adviseren wij een bod van € 320.813 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravenstraat 44 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Gravenstraat 44 in Almelo bedragen € 1.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.529 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravenstraat 44 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravenstraat 44 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 22.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstraat -Witvoet en omgeving is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Gravenstraat 44 ligt rond € 312.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Gravenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstraat -Witvoet en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.