Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 3a

7605BJ Almelo

Te koop
121 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 2.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.865
+6,7%
[ € 265.641 – € 338.089 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 293.861[ € 279.168 – € 308.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.801[ € 294.243 – € 325.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 3a in Almelo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 301.865 (€ 2.495 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.839Sinds mei +0,6%
+€ 18.84812 maanden +6,7%
+€ 6.84612 mnd vs. NL +2,4%
Nachtegaalstraat 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.865 voor Nachtegaalstraat 3a in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 3a in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.801. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 301.865.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 3a
€ 309.801[ € 294.243 – € 325.216 ]
Verkoper houdt over€ 305.143−€ 4.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.147+€ 8.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.143

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaalstraat 3a in Almelo staat in te koop voor € 293.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.429 per m².

Vraagprijs Nachtegaalstraat 3a
Onder gem. in Nieuwstraat-KwartierBoven gem.
€ 293.861[ € 279.168 – € 308.554 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.429[ € 2.307 – € 2.550 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwstraat-Kwartier
€ 288.917[ € 219.500 – € 329.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 3a adviseren wij in een bod van € 309.801, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 293.861 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.865+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.801+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.291+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 3a zal in bij een vraagprijs van € 293.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 3a in Almelo bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 301.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 151.000€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.476
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.865
Verwachte verkoopprijs€ 309.801
Vraagprijs€ 293.861
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtAchterlanden en omgeving→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterlanden en omgeving besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (15%)
B (7%)
C (58%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Achterlanden en omgeving

Achterlanden en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalstraat 133, 7605BM Almelo
Nachtegaalstraat 133
1929 · 118 m²
€ 237.209
Straatbeeld van Prinsenkampsweg 62, 7605CW Almelo
Prinsenkampsweg 62
1931 · 99 m²
€ 217.442
Straatbeeld van Prinsenkampsweg 31, 7605CT Almelo
Prinsenkampsweg 31
1923 · 129 m²
€ 313.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.865 ligt Nachtegaalstraat 3a een stuk boven het buurtgemiddelde in Achterlanden en omgeving. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 3a in Almelo.

Wat is Nachtegaalstraat 3a in Almelo waard?
Nachtegaalstraat 3a in Almelo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.865 (bandbreedte € 265.641 – € 338.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterlanden en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaalstraat 3a in Almelo?
Nachtegaalstraat 3a in Almelo staat in juni 2026 te koop voor € 293.861. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 3a in Almelo?
Voor Nachtegaalstraat 3a adviseren wij een bod van € 309.801 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 3a in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 3a in Almelo bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.476 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 3a in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 3a in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 18.848) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterlanden en omgeving is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 3a ligt rond € 301.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 3a?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 3a besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterlanden en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.