Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 117

7605BM Almelo

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.933
+7,6%
[ € 201.461 – € 256.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.733[ € 212.546 – € 234.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.952[ € 225.086 – € 248.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 117 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.933 (€ 2.602 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.395Sinds september +0,6%
+€ 16.18912 maanden +7,6%
+€ 7.94712 mnd vs. NL +3,7%
Nachtegaalstraat 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.933 voor Nachtegaalstraat 117 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 117 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.952. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 228.933.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 117
€ 234.952[ € 225.086 – € 248.780 ]
Verkoper houdt over€ 231.118−€ 3.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.801+€ 6.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 117 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.542 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 117
Onder gem. in Nieuwstraat-KwartierBoven gem.
€ 223.733[ € 212.546 – € 234.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.542[ € 2.415 – € 2.670 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwstraat-Kwartier
€ 297.875[ € 185.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 117 adviseren wij in een bod van € 234.952, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 223.733 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.933+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.952+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.700+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 117 zal in bij een vraagprijs van € 223.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 117 in Almelo bedragen € 1.216 per maand bij een woningwaarde van € 228.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.120
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 403.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 117

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.933
Verwachte verkoopprijs€ 234.952
Verwachte vraagprijs€ 223.733
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtAchterlanden en omgeving→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterlanden en omgeving besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (15%)
B (7%)
C (59%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Achterlanden en omgeving

Achterlanden en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalstraat 133, 7605BM Almelo
Nachtegaalstraat 133
1929 · 118 m²
€ 238.246
Straatbeeld van Prinsenkampsweg 62, 7605CW Almelo
Prinsenkampsweg 62
1931 · 99 m²
€ 218.393
Straatbeeld van Prinsenkampsweg 1, 7605CT Almelo
Prinsenkampsweg 1
1921 · 98 m²
€ 255.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 117 ligt met een geschatte woningwaarde van € 228.933 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achterlanden en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 117 in Almelo.

Wat is Nachtegaalstraat 117 in Almelo waard?
Nachtegaalstraat 117 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.933 (bandbreedte € 201.461 – € 256.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterlanden en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 117 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 117 in Almelo is in oktober 2026 € 223.733 (bandbreedte € 212.546 – € 234.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 117 in Almelo?
Voor Nachtegaalstraat 117 adviseren wij een bod van € 234.952 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 117 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 117 in Almelo bedragen € 1.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.120 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 117 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 117 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 16.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterlanden en omgeving is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 117 ligt rond € 228.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 117?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterlanden en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.