Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 4

7606CT Almelo

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.972
+7,6%
[ € 168.055 – € 213.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.601[ € 176.321 – € 194.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 196.498[ € 186.548 – € 206.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 190.972 (€ 2.448 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.164Sinds september +0,6%
+€ 13.50512 maanden +7,6%
+€ 6.63012 mnd vs. NL +3,7%
Tollensstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.972 voor Tollensstraat 4 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 4 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 196.498. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 190.972.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 4
€ 196.498[ € 186.548 – € 206.184 ]
Verkoper houdt over€ 193.087−€ 3.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 202.578+€ 6.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 196.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 193.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 4 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.380 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 4
Onder gem. in OssenkoppelerhoekBoven gem.
€ 185.601[ € 176.321 – € 194.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.380[ € 2.261 – € 2.498 ]
Gem. vraagprijs in Ossenkoppelerhoek
€ 264.389[ € 219.500 – € 325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 4 adviseren wij in een bod van € 196.498, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 185.601 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.972+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 196.498+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 206.323+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 185.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 4 in Almelo bedragen € 1.024 per maand bij een woningwaarde van € 190.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 391.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 934
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 336.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.972
Verwachte verkoopprijs€ 196.498
Verwachte vraagprijs€ 185.601
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtBoomplaats→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boomplaats besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (2%)
C (43%)
D (23%)
E (11%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Boomplaats

Boomplaats biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

38%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietstraat 259, 7606BV Almelo
Rietstraat 259
1948 · 46 m²
€ 135.005
Straatbeeld van Rietstraat 235, 7606BT Almelo
Rietstraat 235
1922 · 151 m²
€ 388.138
Straatbeeld van Schoolstraat 42, 7606EP Almelo
Schoolstraat 42
1937 · 142 m²
€ 458.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.972 is Tollensstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Boomplaats. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 4 in Almelo.

Wat is Tollensstraat 4 in Almelo waard?
Tollensstraat 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.972 (bandbreedte € 168.055 – € 213.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boomplaats.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 4 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 4 in Almelo is in oktober 2026 € 185.601 (bandbreedte € 176.321 – € 194.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 4 in Almelo?
Voor Tollensstraat 4 adviseren wij een bod van € 196.498 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 4 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 4 in Almelo bedragen € 1.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 934 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 4 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 4 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 13.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boomplaats is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 4 ligt rond € 190.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boomplaats heeft 3% van de woningen zonnepanelen.