Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Gülick 45

7607BA Almelo

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.551
+7,6%
[ € 252.165 – € 320.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.024[ € 265.073 – € 292.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.281[ € 279.387 – € 308.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Gülick 45 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.551 (€ 2.809 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.746Sinds september +0,6%
+€ 20.26412 maanden +7,6%
+€ 9.94812 mnd vs. NL +3,7%
Hof van Gülick 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.551 voor Hof van Gülick 45 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Gülick 45 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.281. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 286.551.

Verwachte verkoopprijs Hof van Gülick 45
€ 294.281[ € 279.387 – € 308.796 ]
Verkoper houdt over€ 289.794−€ 4.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.317+€ 8.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Gülick 45 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.736 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Gülick 45
Onder gem. in buurt Binnenstad NoordBoven gem.
€ 279.024[ € 265.073 – € 292.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.736[ € 2.599 – € 2.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Noord
€ 461.071[ € 199.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Gülick 45 adviseren wij in een bod van € 294.281, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 279.024 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.551+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.281+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.995+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Gülick 45 zal in bij een vraagprijs van € 279.024 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Gülick 45 in Almelo bedragen € 1.505 per maand bij een woningwaarde van € 286.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.401
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Gülick 45

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.551
Verwachte verkoopprijs€ 294.281
Verwachte vraagprijs€ 279.024
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtBinnenstad Noord→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Noord besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (27%)
C (13%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad Noord

Binnenstad Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 7a, 7607AL Almelo
Molenstraat 7a
1920 · 108 m²
€ 327.920
Straatbeeld van Schokland 2a, 7607HS Almelo
Schokland 2a
1930 · 70 m²
€ 242.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hof van Gülick 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 286.551 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad Noord willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hof van Gülick 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Gülick 45 in Almelo.

Wat is Hof van Gülick 45 in Almelo waard?
Hof van Gülick 45 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.551 (bandbreedte € 252.165 – € 320.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Gülick 45 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Hof van Gülick 45 in Almelo is in oktober 2026 € 279.024 (bandbreedte € 265.073 – € 292.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Gülick 45 in Almelo?
Voor Hof van Gülick 45 adviseren wij een bod van € 294.281 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Gülick 45 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Gülick 45 in Almelo bedragen € 1.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.401 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Gülick 45 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Gülick 45 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 20.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Gülick 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Noord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Gülick 45 ligt rond € 286.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Gülick 45?
Huishoudens in de buurt van Hof van Gülick 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.