Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Kolkje 4h

7607CA Almelo

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.375
+7,6%
[ € 352.330 – € 448.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.648[ € 371.116 – € 410.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.344[ € 389.672 – € 430.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Kolkje 4h in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.375 (€ 4.305 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.440Sinds september +0,6%
+€ 28.31312 maanden +7,6%
+€ 13.89912 mnd vs. NL +3,7%
Het Kolkje 4h
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.375 voor Het Kolkje 4h in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Kolkje 4h in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.344. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.375.

Verwachte verkoopprijs Het Kolkje 4h
€ 410.344[ € 389.672 – € 430.689 ]
Verkoper houdt over€ 404.580−€ 5.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.701+€ 10.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Kolkje 4h in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.201 per m².

Verwachte vraagprijs Het Kolkje 4h
Onder gem. in buurt Binnenstad NoordBoven gem.
€ 390.648[ € 371.116 – € 410.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.201[ € 3.990 – € 4.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Noord
€ 461.071[ € 199.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Kolkje 4h adviseren wij in een bod van € 410.344, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 390.648 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.375+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.344+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.861+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Kolkje 4h zal in bij een vraagprijs van € 390.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Kolkje 4h in Almelo bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 400.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Kolkje 4h

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.375
Verwachte verkoopprijs€ 410.344
Verwachte vraagprijs€ 390.648
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtBinnenstad Noord→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Noord besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (27%)
C (13%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad Noord

Binnenstad Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Baken 6, 7607AA Almelo
Het Baken 6
1969 · 96 m²
€ 427.796
Straatbeeld van De Galerij 4b, 7607HR Almelo
De Galerij 4b
1962 · 90 m²
€ 255.557
Straatbeeld van Westerstraat 10, 7607GL Almelo
Westerstraat 10
1984 · 55 m²
€ 222.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Kolkje 4h valt met een geschatte woningwaarde van € 400.375 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad Noord. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Het Kolkje 4h

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Kolkje 4h in Almelo.

Wat is Het Kolkje 4h in Almelo waard?
Het Kolkje 4h in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.375 (bandbreedte € 352.330 – € 448.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Kolkje 4h in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Het Kolkje 4h in Almelo is in oktober 2026 € 390.648 (bandbreedte € 371.116 – € 410.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Kolkje 4h in Almelo?
Voor Het Kolkje 4h adviseren wij een bod van € 410.344 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Kolkje 4h in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Het Kolkje 4h in Almelo bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Kolkje 4h in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Kolkje 4h in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 28.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Kolkje 4h?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Noord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Het Kolkje 4h ligt rond € 400.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Kolkje 4h?
Huishoudens in de buurt van Het Kolkje 4h besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.