Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poulinkstraat 35, 7607GS Almelo

Woningwaarde Poulinkstraat 35

7607GS Almelo

52 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 184.957
+6,9%
[ € 162.762 – € 207.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.651[ € 170.668 – € 188.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 190.420[ € 180.737 – € 199.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Poulinkstraat 35 in Almelo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 184.957 (€ 3.557 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.127Sinds juli +0,6%
+€ 11.95212 maanden +6,9%
+€ 5.84112 mnd vs. NL +3,4%
Poulinkstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 184.957 voor Poulinkstraat 35 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poulinkstraat 35 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 190.420. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 184.957.

Verwachte verkoopprijs Poulinkstraat 35
€ 190.420[ € 180.737 – € 199.763 ]
Verkoper houdt over€ 187.075−€ 3.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 196.378+€ 5.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 190.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 187.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poulinkstraat 35 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.455 per m².

Verwachte vraagprijs Poulinkstraat 35
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 179.651[ € 170.668 – € 188.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.455[ € 3.282 – € 3.628 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 370.600[ € 199.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poulinkstraat 35 adviseren wij in een bod van € 190.420, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 179.651 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 184.957+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 190.420+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 199.941+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poulinkstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 179.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poulinkstraat 35 in Almelo bedragen € 987 per maand bij een woningwaarde van € 184.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 385.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 904
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 987
Totaal betaald over 30 jaar€ 325.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poulinkstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 184.957
Verwachte verkoopprijs€ 190.420
Verwachte vraagprijs€ 179.651
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtBinnenstad Zuid→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (23%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad Zuid

Binnenstad Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken6,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 10, 7607GL Almelo
Westerstraat 10
1984 · 55 m²
€ 298.752
Straatbeeld van Swanehof 144, 7607GV Almelo
Swanehof 144
1989 · 67 m²
€ 257.485
Straatbeeld van Brugstraat 93, 7607XH Almelo
Brugstraat 93
1988 · 101 m²
€ 295.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 184.957 is Poulinkstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poulinkstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poulinkstraat 35 in Almelo.

Wat is Poulinkstraat 35 in Almelo waard?
Poulinkstraat 35 in Almelo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 184.957 (bandbreedte € 162.762 – € 207.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poulinkstraat 35 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Poulinkstraat 35 in Almelo is in augustus 2026 € 179.651 (bandbreedte € 170.668 – € 188.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Poulinkstraat 35 in Almelo?
Voor Poulinkstraat 35 adviseren wij een bod van € 190.420 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poulinkstraat 35 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Poulinkstraat 35 in Almelo bedragen € 987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 184.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 904 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poulinkstraat 35 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poulinkstraat 35 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 11.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poulinkstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Zuid is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Poulinkstraat 35 ligt rond € 184.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poulinkstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Poulinkstraat 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.