Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedehof 4

7607PM Almelo

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.002
+7,6%
[ € 231.442 – € 294.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.972[ € 243.173 – € 268.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.225[ € 256.548 – € 283.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedehof 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.002 (€ 2.630 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.602Sinds september +0,6%
+€ 18.59812 maanden +7,6%
+€ 9.12912 mnd vs. NL +3,7%
Merwedehof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.002 voor Merwedehof 4 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedehof 4 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.225. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 263.002.

Verwachte verkoopprijs Merwedehof 4
€ 270.225[ € 256.548 – € 283.553 ]
Verkoper houdt over€ 266.003−€ 4.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.780+€ 7.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedehof 4 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.560 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedehof 4
Onder gem. in De RietBoven gem.
€ 255.972[ € 243.173 – € 268.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.560[ € 2.432 – € 2.688 ]
Gem. vraagprijs in De Riet
€ 430.375[ € 199.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedehof 4 adviseren wij in een bod van € 270.225, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 255.972 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.002+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.225+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.736+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedehof 4 zal in bij een vraagprijs van € 255.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedehof 4 in Almelo bedragen € 1.388 per maand bij een woningwaarde van € 263.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.286
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedehof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.002
Verwachte verkoopprijs€ 270.225
Verwachte vraagprijs€ 255.972
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtBornsestraat en omgeving Zuid→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bornsestraat en omgeving Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (59%)
B (7%)
C (9%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Bornsestraat en omgeving Zuid

Bornsestraat en omgeving Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Planthofsweg 6, 7601PK Almelo
Planthofsweg 6
1957 · 150 m²
€ 603.031
Straatbeeld van Planthofsweg 10, 7601PK Almelo
Planthofsweg 10
1958 · 187 m²
€ 557.954
Straatbeeld van Clematisstraat 67, 7601EH Almelo
Clematisstraat 67
1956 · 90 m²
€ 230.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.002 is Merwedehof 4 een van de meer betaalbare woningen in Bornsestraat en omgeving Zuid. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedehof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedehof 4 in Almelo.

Wat is Merwedehof 4 in Almelo waard?
Merwedehof 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.002 (bandbreedte € 231.442 – € 294.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bornsestraat en omgeving Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedehof 4 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Merwedehof 4 in Almelo is in oktober 2026 € 255.972 (bandbreedte € 243.173 – € 268.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedehof 4 in Almelo?
Voor Merwedehof 4 adviseren wij een bod van € 270.225 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedehof 4 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedehof 4 in Almelo bedragen € 1.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.286 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedehof 4 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedehof 4 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 18.598) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedehof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bornsestraat en omgeving Zuid is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Merwedehof 4 ligt rond € 263.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedehof 4?
Huishoudens in de buurt van Merwedehof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).