Huiswaardemeter

Woningwaarde Weldam 46

7608BV Almelo

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.526
+7,6%
[ € 255.663 – € 325.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.050[ € 268.898 – € 297.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.200[ € 283.150 – € 312.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Weldam 46 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.526 (€ 2.462 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.770Sinds september +0,6%
+€ 20.54512 maanden +7,6%
+€ 10.08612 mnd vs. NL +3,7%
Weldam 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.526 voor Weldam 46 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weldam 46 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.200. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 290.526.

Verwachte verkoopprijs Weldam 46
€ 298.200[ € 283.150 – € 312.955 ]
Verkoper houdt over€ 293.670−€ 4.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.314+€ 8.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weldam 46 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.399 per m².

Verwachte vraagprijs Weldam 46
Onder gem. in SchelfhorstBoven gem.
€ 283.050[ € 268.898 – € 297.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.399[ € 2.279 – € 2.519 ]
Gem. vraagprijs in Schelfhorst
€ 470.700[ € 285.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weldam 46 adviseren wij in een bod van € 298.200, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 283.050 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.526+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.200+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.110+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weldam 46 zal in bij een vraagprijs van € 283.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weldam 46 in Almelo bedragen € 1.529 per maand bij een woningwaarde van € 290.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.421
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weldam 46

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.526
Verwachte verkoopprijs€ 298.200
Verwachte vraagprijs€ 283.050
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtHavezathe→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havezathe besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (16%)
C (51%)
D (19%)
E (6%)

Wonen in Havezathe

Havezathe biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singraven 7, 7608BA Almelo
Singraven 7
1974 · 118 m²
€ 263.868
Straatbeeld van Twickel 25, 7608BK Almelo
Twickel 25
1974 · 120 m²
€ 336.827
Straatbeeld van De Haere 39, 7608CV Almelo
De Haere 39
1978 · 66 m²
€ 184.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.526 zit Weldam 46 in het middensegment van Havezathe — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Weldam 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weldam 46 in Almelo.

Wat is Weldam 46 in Almelo waard?
Weldam 46 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.526 (bandbreedte € 255.663 – € 325.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havezathe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weldam 46 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Weldam 46 in Almelo is in oktober 2026 € 283.050 (bandbreedte € 268.898 – € 297.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Weldam 46 in Almelo?
Voor Weldam 46 adviseren wij een bod van € 298.200 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weldam 46 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Weldam 46 in Almelo bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.421 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weldam 46 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weldam 46 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 20.545) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weldam 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havezathe is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Weldam 46 ligt rond € 290.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weldam 46?
Huishoudens in de buurt van Weldam 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havezathe heeft 7% van de woningen zonnepanelen.