Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Aalhorst 4

7608ED Almelo

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.650
+7,6%
[ € 233.772 – € 297.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.679[ € 245.745 – € 271.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.809[ € 259.015 – € 286.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Aalhorst 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.650 (€ 2.251 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.619Sinds september +0,6%
+€ 18.78612 maanden +7,6%
+€ 9.22212 mnd vs. NL +3,7%
Den Aalhorst 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.650 voor Den Aalhorst 4 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Aalhorst 4 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.809. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 265.650.

Verwachte verkoopprijs Den Aalhorst 4
€ 272.809[ € 259.015 – € 286.280 ]
Verkoper houdt over€ 268.558−€ 4.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.415+€ 7.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Aalhorst 4 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.192 per m².

Verwachte vraagprijs Den Aalhorst 4
Onder gem. in SchelfhorstBoven gem.
€ 258.679[ € 245.745 – € 271.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.192[ € 2.083 – € 2.302 ]
Gem. vraagprijs in Schelfhorst
€ 470.700[ € 285.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Aalhorst 4 adviseren wij in een bod van € 272.809, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 258.679 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.650+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.809+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.449+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Aalhorst 4 zal in bij een vraagprijs van € 258.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Aalhorst 4 in Almelo bedragen € 1.405 per maand bij een woningwaarde van € 265.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.299
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Aalhorst 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.650
Verwachte verkoopprijs€ 272.809
Verwachte vraagprijs€ 258.679
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtHavezathe→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havezathe besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (16%)
C (51%)
D (19%)
E (6%)

Wonen in Havezathe

Havezathe biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singraven 7, 7608BA Almelo
Singraven 7
1974 · 118 m²
€ 263.868
Straatbeeld van Twickel 25, 7608BK Almelo
Twickel 25
1974 · 120 m²
€ 336.827
Straatbeeld van De Haere 39, 7608CV Almelo
De Haere 39
1978 · 66 m²
€ 184.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Aalhorst 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.650 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havezathe willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Den Aalhorst 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Aalhorst 4 in Almelo.

Wat is Den Aalhorst 4 in Almelo waard?
Den Aalhorst 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.650 (bandbreedte € 233.772 – € 297.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havezathe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Aalhorst 4 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Den Aalhorst 4 in Almelo is in oktober 2026 € 258.679 (bandbreedte € 245.745 – € 271.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Aalhorst 4 in Almelo?
Voor Den Aalhorst 4 adviseren wij een bod van € 272.809 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Aalhorst 4 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Den Aalhorst 4 in Almelo bedragen € 1.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.299 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Aalhorst 4 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Aalhorst 4 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 18.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Aalhorst 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havezathe is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Den Aalhorst 4 ligt rond € 265.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Aalhorst 4?
Huishoudens in de buurt van Den Aalhorst 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havezathe heeft 7% van de woningen zonnepanelen.