Huiswaardemeter

Woningwaarde De Eese 44

7608EG Almelo

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.180
+7,6%
[ € 217.518 – € 276.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.821[ € 229.730 – € 253.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.679[ € 243.284 – € 268.893 ]

Wat is mijn huis waard?

De Eese 44 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.180 (€ 2.095 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.506Sinds september +0,6%
+€ 17.48012 maanden +7,6%
+€ 8.58112 mnd vs. NL +3,7%
De Eese 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.180 voor De Eese 44 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Eese 44 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.679. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 247.180.

Verwachte verkoopprijs De Eese 44
€ 253.679[ € 243.284 – € 268.893 ]
Verkoper houdt over€ 249.639−€ 4.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.903+€ 7.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Eese 44 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.049 per m².

Verwachte vraagprijs De Eese 44
Onder gem. in SchelfhorstBoven gem.
€ 241.821[ € 229.730 – € 253.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.049[ € 1.947 – € 2.152 ]
Gem. vraagprijs in Schelfhorst
€ 470.700[ € 285.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Eese 44 adviseren wij in een bod van € 253.679, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 241.821 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.180+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.679+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.363+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Eese 44 zal in bij een vraagprijs van € 241.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Eese 44 in Almelo bedragen € 1.313 per maand bij een woningwaarde van € 247.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.209
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Eese 44

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.180
Verwachte verkoopprijs€ 253.679
Verwachte vraagprijs€ 241.821
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtHavezathe→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havezathe besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (16%)
C (51%)
D (19%)
E (6%)

Wonen in Havezathe

Havezathe biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singraven 7, 7608BA Almelo
Singraven 7
1974 · 118 m²
€ 263.868
Straatbeeld van Twickel 25, 7608BK Almelo
Twickel 25
1974 · 120 m²
€ 336.827
Straatbeeld van De Haere 39, 7608CV Almelo
De Haere 39
1978 · 66 m²
€ 184.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Eese 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 247.180 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havezathe willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Eese 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Eese 44 in Almelo.

Wat is De Eese 44 in Almelo waard?
De Eese 44 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.180 (bandbreedte € 217.518 – € 276.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havezathe.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Eese 44 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van De Eese 44 in Almelo is in oktober 2026 € 241.821 (bandbreedte € 229.730 – € 253.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.095.
Hoeveel moet ik overbieden op De Eese 44 in Almelo?
Voor De Eese 44 adviseren wij een bod van € 253.679 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Eese 44 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Eese 44 in Almelo bedragen € 1.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.209 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Eese 44 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Eese 44 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 17.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Eese 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havezathe is € 225.000. De geschatte marktwaarde van De Eese 44 ligt rond € 247.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Eese 44?
Huishoudens in de buurt van De Eese 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havezathe heeft 7% van de woningen zonnepanelen.