Huiswaardemeter

Woningwaarde Hackfort 22

7608MJ Almelo

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.399
+7,6%
[ € 232.671 – € 296.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.442[ € 244.570 – € 270.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.544[ € 257.777 – € 284.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Hackfort 22 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.399 (€ 2.726 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.611Sinds september +0,6%
+€ 18.69712 maanden +7,6%
+€ 9.17812 mnd vs. NL +3,7%
Hackfort 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.399 voor Hackfort 22 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hackfort 22 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.544. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 264.399.

Verwachte verkoopprijs Hackfort 22
€ 271.544[ € 257.777 – € 284.911 ]
Verkoper houdt over€ 267.307−€ 4.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.125+€ 7.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hackfort 22 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.654 per m².

Verwachte vraagprijs Hackfort 22
Onder gem. in buurt Schelfhorst ZuidoostBoven gem.
€ 257.442[ € 244.570 – € 270.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.654[ € 2.521 – € 2.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schelfhorst Zuidoost
€ 599.600[ € 295.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hackfort 22 adviseren wij in een bod van € 271.544, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 257.442 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.399+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.544+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.121+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hackfort 22 zal in bij een vraagprijs van € 257.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hackfort 22 in Almelo bedragen € 1.394 per maand bij een woningwaarde van € 264.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.293
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hackfort 22

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.399
Verwachte verkoopprijs€ 271.544
Verwachte vraagprijs€ 257.442
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtSchelfhorst Zuidoost→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelfhorst Zuidoost besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Schelfhorst Zuidoost

Schelfhorst Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ampsen 1, 7608MR Almelo
Ampsen 1
1978 · 118 m²
€ 362.456
Straatbeeld van Biljoen 71, 7608MG Almelo
Biljoen 71
1978 · 120 m²
€ 291.314
Straatbeeld van Ampsen 18, 7608MN Almelo
Ampsen 18
1978 · 123 m²
€ 287.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.399 is Hackfort 22 een van de meer betaalbare woningen in Schelfhorst Zuidoost. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hackfort 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hackfort 22 in Almelo.

Wat is Hackfort 22 in Almelo waard?
Hackfort 22 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.399 (bandbreedte € 232.671 – € 296.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schelfhorst Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hackfort 22 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Hackfort 22 in Almelo is in oktober 2026 € 257.442 (bandbreedte € 244.570 – € 270.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Hackfort 22 in Almelo?
Voor Hackfort 22 adviseren wij een bod van € 271.544 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hackfort 22 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Hackfort 22 in Almelo bedragen € 1.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.293 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hackfort 22 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hackfort 22 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 18.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hackfort 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelfhorst Zuidoost is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Hackfort 22 ligt rond € 264.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hackfort 22?
Huishoudens in de buurt van Hackfort 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelfhorst Zuidoost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.