Huiswaardemeter

Woningwaarde Ampsen 39

7608MR Almelo

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.618
+7,6%
[ € 228.464 – € 290.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.916[ € 240.270 – € 265.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.498[ € 253.004 – € 279.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Ampsen 39 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.618 (€ 2.545 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.582Sinds september +0,6%
+€ 18.35912 maanden +7,6%
+€ 9.01212 mnd vs. NL +3,7%
Ampsen 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.618 voor Ampsen 39 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ampsen 39 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.498. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 259.618.

Verwachte verkoopprijs Ampsen 39
€ 266.498[ € 253.004 – € 279.637 ]
Verkoper houdt over€ 262.317−€ 4.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.978+€ 7.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ampsen 39 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.480 per m².

Verwachte vraagprijs Ampsen 39
Onder gem. in buurt Schelfhorst ZuidoostBoven gem.
€ 252.916[ € 240.270 – € 265.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.480[ € 2.356 – € 2.604 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schelfhorst Zuidoost
€ 599.600[ € 295.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ampsen 39 adviseren wij in een bod van € 266.498, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 252.916 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.618+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.498+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.823+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ampsen 39 zal in bij een vraagprijs van € 252.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ampsen 39 in Almelo bedragen € 1.372 per maand bij een woningwaarde van € 259.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.270
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ampsen 39

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.618
Verwachte verkoopprijs€ 266.498
Verwachte vraagprijs€ 252.916
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtSchelfhorst Zuidoost→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelfhorst Zuidoost besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Schelfhorst Zuidoost

Schelfhorst Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ampsen 1, 7608MR Almelo
Ampsen 1
1978 · 118 m²
€ 362.456
Straatbeeld van Biljoen 71, 7608MG Almelo
Biljoen 71
1978 · 120 m²
€ 291.314
Straatbeeld van Ampsen 18, 7608MN Almelo
Ampsen 18
1978 · 123 m²
€ 287.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.618 is Ampsen 39 een van de meer betaalbare woningen in Schelfhorst Zuidoost. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ampsen 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ampsen 39 in Almelo.

Wat is Ampsen 39 in Almelo waard?
Ampsen 39 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.618 (bandbreedte € 228.464 – € 290.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schelfhorst Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ampsen 39 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Ampsen 39 in Almelo is in oktober 2026 € 252.916 (bandbreedte € 240.270 – € 265.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Ampsen 39 in Almelo?
Voor Ampsen 39 adviseren wij een bod van € 266.498 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ampsen 39 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Ampsen 39 in Almelo bedragen € 1.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.270 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ampsen 39 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ampsen 39 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 18.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ampsen 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelfhorst Zuidoost is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Ampsen 39 ligt rond € 259.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ampsen 39?
Huishoudens in de buurt van Ampsen 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelfhorst Zuidoost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.