Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustweg 34

7608RM Almelo

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.459
+7,6%
[ € 199.284 – € 253.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.951[ € 208.953 – € 230.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.159[ € 221.281 – € 244.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustweg 34 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.459 (€ 3.235 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.380Sinds september +0,6%
+€ 16.01412 maanden +7,6%
+€ 7.86112 mnd vs. NL +3,7%
Rustweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.459 voor Rustweg 34 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustweg 34 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.159. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 226.459.

Verwachte verkoopprijs Rustweg 34
€ 233.159[ € 221.281 – € 244.575 ]
Verkoper houdt over€ 229.344−€ 3.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.972+€ 6.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustweg 34 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.142 per m².

Verwachte vraagprijs Rustweg 34
Onder gem. in buurt Schelfhorst ZuidoostBoven gem.
€ 219.951[ € 208.953 – € 230.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.142[ € 2.985 – € 3.299 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schelfhorst Zuidoost
€ 599.600[ € 295.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustweg 34 adviseren wij in een bod van € 233.159, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 219.951 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.459+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.159+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.817+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 219.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustweg 34 in Almelo bedragen € 1.199 per maand bij een woningwaarde van € 226.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.107
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.459
Verwachte verkoopprijs€ 233.159
Verwachte vraagprijs€ 219.951
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtSchelfhorst Zuidoost→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelfhorst Zuidoost besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Schelfhorst Zuidoost

Schelfhorst Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustweg 42, 7608RM Almelo
Rustweg 42
1992 · 70 m²
€ 198.772
Straatbeeld van Ampsen 1, 7608MR Almelo
Ampsen 1
1978 · 118 m²
€ 362.456
Straatbeeld van Biljoen 71, 7608MG Almelo
Biljoen 71
1978 · 120 m²
€ 291.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.459 is Rustweg 34 een van de meer betaalbare woningen in Schelfhorst Zuidoost. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rustweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustweg 34 in Almelo.

Wat is Rustweg 34 in Almelo waard?
Rustweg 34 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.459 (bandbreedte € 199.284 – € 253.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schelfhorst Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustweg 34 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Rustweg 34 in Almelo is in oktober 2026 € 219.951 (bandbreedte € 208.953 – € 230.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustweg 34 in Almelo?
Voor Rustweg 34 adviseren wij een bod van € 233.159 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustweg 34 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Rustweg 34 in Almelo bedragen € 1.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.107 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustweg 34 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustweg 34 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 16.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelfhorst Zuidoost is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Rustweg 34 ligt rond € 226.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustweg 34?
Huishoudens in de buurt van Rustweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelfhorst Zuidoost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.