Huiswaardemeter

Woningwaarde De Nachtuil 4

7609JD Almelo

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.395
+7,6%
[ € 363.788 – € 463.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.529[ € 383.353 – € 423.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.503[ € 402.137 – € 444.467 ]

Wat is mijn huis waard?

De Nachtuil 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.395 (€ 3.724 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.519Sinds september +0,6%
+€ 29.23412 maanden +7,6%
+€ 14.35112 mnd vs. NL +3,7%
De Nachtuil 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.395 voor De Nachtuil 4 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Nachtuil 4 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.503. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 413.395.

Verwachte verkoopprijs De Nachtuil 4
€ 423.503[ € 402.137 – € 444.467 ]
Verkoper houdt over€ 417.594−€ 5.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.123+€ 10.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Nachtuil 4 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.635 per m².

Verwachte vraagprijs De Nachtuil 4
Onder gem. in buurt Zeven BosjesBoven gem.
€ 403.529[ € 383.353 – € 423.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.635[ € 3.454 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeven Bosjes
€ 710.800[ € 395.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Nachtuil 4 adviseren wij in een bod van € 423.503, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 403.529 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.395+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.503+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.678+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Nachtuil 4 zal in bij een vraagprijs van € 403.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Nachtuil 4 in Almelo bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 413.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Nachtuil 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.395
Verwachte verkoopprijs€ 423.503
Verwachte vraagprijs€ 403.529
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtZeven Bosjes→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeven Bosjes besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (41%)
C (21%)
D (0%)
G (1%)

Wonen in Zeven Bosjes

Zeven Bosjes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Merel 12, 7609JP Almelo
De Merel 12
1990 · 132 m²
€ 403.695
Straatbeeld van De Mees 11, 7609JT Almelo
De Mees 11
1992 · 143 m²
€ 414.748
Straatbeeld van De Stern 6, 7609TE Almelo
De Stern 6
1993 · 136 m²
€ 396.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.395 zit De Nachtuil 4 in het middensegment van Zeven Bosjes — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Nachtuil 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Nachtuil 4 in Almelo.

Wat is De Nachtuil 4 in Almelo waard?
De Nachtuil 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.395 (bandbreedte € 363.788 – € 463.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeven Bosjes.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Nachtuil 4 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van De Nachtuil 4 in Almelo is in oktober 2026 € 403.529 (bandbreedte € 383.353 – € 423.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.724.
Hoeveel moet ik overbieden op De Nachtuil 4 in Almelo?
Voor De Nachtuil 4 adviseren wij een bod van € 423.503 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Nachtuil 4 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Nachtuil 4 in Almelo bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Nachtuil 4 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Nachtuil 4 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 29.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Nachtuil 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeven Bosjes is € 394.000. De geschatte marktwaarde van De Nachtuil 4 ligt rond € 413.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Nachtuil 4?
Huishoudens in de buurt van De Nachtuil 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeven Bosjes heeft 35% van de woningen zonnepanelen.