Huiswaardemeter

Woningwaarde De Nachtpauw 11

7609JJ Almelo

Te koop
109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.388
+6,7%
[ € 348.821 – € 443.955 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 386.075[ € 366.771 – € 405.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.678[ € 386.210 – € 426.864 ]

Wat is mijn huis waard?

De Nachtpauw 11 in Almelo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 396.388 (€ 3.637 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.415Sinds mei +0,6%
+€ 24.75012 maanden +6,7%
+€ 8.99012 mnd vs. NL +2,4%
De Nachtpauw 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.388 voor De Nachtpauw 11 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Nachtpauw 11 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.678. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.388.

Verwachte verkoopprijs De Nachtpauw 11
€ 405.678[ € 386.210 – € 426.864 ]
Verkoper houdt over€ 399.966−€ 5.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.942+€ 10.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.966

Wat is de vraagprijs?

De Nachtpauw 11 in Almelo staat in te koop voor € 386.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.542 per m².

Vraagprijs De Nachtpauw 11
Onder gem. in WindmolenbroekBoven gem.
€ 386.075[ € 366.771 – € 405.379 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.542[ € 3.365 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in Windmolenbroek
€ 423.458[ € 200.000 – € 689.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Nachtpauw 11 adviseren wij in een bod van € 405.678, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 386.075 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.388+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.678+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.962+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Nachtpauw 11 zal in bij een vraagprijs van € 386.075 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Nachtpauw 11 in Almelo bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 396.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 198.000€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Nachtpauw 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.388
Verwachte verkoopprijs€ 405.678
Vraagprijs€ 386.075
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtZeven Bosjes→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeven Bosjes besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (41%)
C (22%)
D (0%)
G (1%)

Wonen in Zeven Bosjes

Zeven Bosjes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Merel 12, 7609JP Almelo
De Merel 12
1990 · 132 m²
€ 401.936
Straatbeeld van De Delle 1a, 7609CD Almelo
De Delle 1a
1989 · 149 m²
€ 538.211
Straatbeeld van De Emoe 62, 7609HH Almelo
De Emoe 62
1985 · 119 m²
€ 363.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Nachtpauw 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.388 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeven Bosjes willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Nachtpauw 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Nachtpauw 11 in Almelo.

Wat is De Nachtpauw 11 in Almelo waard?
De Nachtpauw 11 in Almelo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.388 (bandbreedte € 348.821 – € 443.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeven Bosjes.
Wat is de vraagprijs van De Nachtpauw 11 in Almelo?
De Nachtpauw 11 in Almelo staat in juni 2026 te koop voor € 386.075. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.637.
Hoeveel moet ik overbieden op De Nachtpauw 11 in Almelo?
Voor De Nachtpauw 11 adviseren wij een bod van € 405.678 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Nachtpauw 11 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Nachtpauw 11 in Almelo bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Nachtpauw 11 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Nachtpauw 11 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Nachtpauw 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeven Bosjes is € 394.000. De geschatte marktwaarde van De Nachtpauw 11 ligt rond € 396.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Nachtpauw 11?
Huishoudens in de buurt van De Nachtpauw 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeven Bosjes heeft 35% van de woningen zonnepanelen.