Huiswaardemeter

Woningwaarde De Notenkraker 11

7609JL Almelo

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.782
+7,6%
[ € 394.928 – € 502.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.237[ € 416.325 – € 460.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.581[ € 436.309 – € 482.236 ]

Wat is mijn huis waard?

De Notenkraker 11 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.782 (€ 2.972 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.734Sinds september +0,6%
+€ 31.73612 maanden +7,6%
+€ 15.57912 mnd vs. NL +3,7%
De Notenkraker 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.782 voor De Notenkraker 11 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Notenkraker 11 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.581. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 448.782.

Verwachte verkoopprijs De Notenkraker 11
€ 459.581[ € 436.309 – € 482.236 ]
Verkoper houdt over€ 453.276−€ 6.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.923+€ 11.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Notenkraker 11 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.902 per m².

Verwachte vraagprijs De Notenkraker 11
Onder gem. in buurt Zeven BosjesBoven gem.
€ 438.237[ € 416.325 – € 460.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.902[ € 2.757 – € 3.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeven Bosjes
€ 710.800[ € 395.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Notenkraker 11 adviseren wij in een bod van € 459.581, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 438.237 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.782+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.581+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.560+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Notenkraker 11 zal in bij een vraagprijs van € 438.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Notenkraker 11 in Almelo bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 448.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Notenkraker 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.782
Verwachte verkoopprijs€ 459.581
Verwachte vraagprijs€ 438.237
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtZeven Bosjes→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeven Bosjes besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (41%)
C (21%)
D (0%)
G (1%)

Wonen in Zeven Bosjes

Zeven Bosjes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Mees 11, 7609JT Almelo
De Mees 11
1992 · 143 m²
€ 414.748
Straatbeeld van De Merel 12, 7609JP Almelo
De Merel 12
1990 · 132 m²
€ 403.695
Straatbeeld van De Pelikaan 23, 7609TH Almelo
De Pelikaan 23
1994 · 157 m²
€ 560.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.782 ligt De Notenkraker 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeven Bosjes. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Notenkraker 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Notenkraker 11 in Almelo.

Wat is De Notenkraker 11 in Almelo waard?
De Notenkraker 11 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.782 (bandbreedte € 394.928 – € 502.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeven Bosjes.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Notenkraker 11 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van De Notenkraker 11 in Almelo is in oktober 2026 € 438.237 (bandbreedte € 416.325 – € 460.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.972.
Hoeveel moet ik overbieden op De Notenkraker 11 in Almelo?
Voor De Notenkraker 11 adviseren wij een bod van € 459.581 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Notenkraker 11 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Notenkraker 11 in Almelo bedragen € 2.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Notenkraker 11 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Notenkraker 11 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 31.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Notenkraker 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeven Bosjes is € 394.000. De geschatte marktwaarde van De Notenkraker 11 ligt rond € 448.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Notenkraker 11?
Huishoudens in de buurt van De Notenkraker 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeven Bosjes heeft 35% van de woningen zonnepanelen.