Huiswaardemeter

Woningwaarde De Merel 26

7609JP Almelo

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.883
+7,6%
[ € 288.537 – € 367.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.387[ € 303.418 – € 335.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.605[ € 319.499 – € 353.130 ]

Wat is mijn huis waard?

De Merel 26 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.883 (€ 3.183 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.998Sinds september +0,6%
+€ 23.18712 maanden +7,6%
+€ 11.38312 mnd vs. NL +3,7%
De Merel 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.883 voor De Merel 26 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Merel 26 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.605. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 327.883.

Verwachte verkoopprijs De Merel 26
€ 336.605[ € 319.499 – € 353.130 ]
Verkoper houdt over€ 331.652−€ 4.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.487+€ 8.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Merel 26 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.101 per m².

Verwachte vraagprijs De Merel 26
Onder gem. in buurt Zeven BosjesBoven gem.
€ 319.387[ € 303.418 – € 335.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.101[ € 2.946 – € 3.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeven Bosjes
€ 710.800[ € 395.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Merel 26 adviseren wij in een bod van € 336.605, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 319.387 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.883+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.605+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.435+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Merel 26 zal in bij een vraagprijs van € 319.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Merel 26 in Almelo bedragen € 1.712 per maand bij een woningwaarde van € 327.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.603
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Merel 26

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.883
Verwachte verkoopprijs€ 336.605
Verwachte vraagprijs€ 319.387
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtZeven Bosjes→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeven Bosjes besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (41%)
C (21%)
D (0%)
G (1%)

Wonen in Zeven Bosjes

Zeven Bosjes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Merel 12, 7609JP Almelo
De Merel 12
1990 · 132 m²
€ 403.695
Straatbeeld van De Mees 11, 7609JT Almelo
De Mees 11
1992 · 143 m²
€ 414.748
Straatbeeld van De Wulp 1, 7609LM Almelo
De Wulp 1
1987 · 102 m²
€ 290.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.883 is De Merel 26 een van de meer betaalbare woningen in Zeven Bosjes. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Merel 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Merel 26 in Almelo.

Wat is De Merel 26 in Almelo waard?
De Merel 26 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.883 (bandbreedte € 288.537 – € 367.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeven Bosjes.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Merel 26 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van De Merel 26 in Almelo is in oktober 2026 € 319.387 (bandbreedte € 303.418 – € 335.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.183.
Hoeveel moet ik overbieden op De Merel 26 in Almelo?
Voor De Merel 26 adviseren wij een bod van € 336.605 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Merel 26 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Merel 26 in Almelo bedragen € 1.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.603 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Merel 26 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Merel 26 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 23.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Merel 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeven Bosjes is € 394.000. De geschatte marktwaarde van De Merel 26 ligt rond € 327.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Merel 26?
Huishoudens in de buurt van De Merel 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeven Bosjes heeft 35% van de woningen zonnepanelen.