Huiswaardemeter

Woningwaarde De Merel 30

7609JP Almelo

Te koop
143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.983
+6,9%
[ € 332.625 – € 423.341 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.741[ € 369.129 – € 407.985 ]

Wat is mijn huis waard?

De Merel 30 in Almelo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 377.983 (€ 2.643 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.303Sinds juli +0,6%
+€ 24.42612 maanden +6,9%
+€ 11.93812 mnd vs. NL +3,4%
De Merel 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.983 voor De Merel 30 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Merel 30 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.741. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 377.983.

Verwachte verkoopprijs De Merel 30
€ 387.741[ € 369.129 – € 407.985 ]
Verkoper houdt over€ 382.226−€ 5.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.646+€ 9.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.226

Wat is de vraagprijs?

De Merel 30 in Almelo staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.580 per m².

Vraagprijs De Merel 30
Onder gem. in buurt Zeven BosjesBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.580[ € 2.451 – € 2.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeven Bosjes
€ 591.700[ € 369.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Merel 30 adviseren wij in een bod van € 387.741, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.983+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.741+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.128+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Merel 30 zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Merel 30 in Almelo bedragen € 1.970 per maand bij een woningwaarde van € 377.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Merel 30

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.983
Verwachte verkoopprijs€ 387.741
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtZeven Bosjes→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeven Bosjes besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (41%)
C (21%)
D (0%)
G (1%)

Wonen in Zeven Bosjes

Zeven Bosjes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Mees 11, 7609JT Almelo
De Mees 11
1992 · 143 m²
€ 414.748
Straatbeeld van De Merel 12, 7609JP Almelo
De Merel 12
1990 · 132 m²
€ 403.695
Straatbeeld van De Delle 1a, 7609CD Almelo
De Delle 1a
1989 · 149 m²
€ 540.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Merel 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.983 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeven Bosjes willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Merel 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Merel 30 in Almelo.

Wat is De Merel 30 in Almelo waard?
De Merel 30 in Almelo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.983 (bandbreedte € 332.625 – € 423.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeven Bosjes.
Wat is de vraagprijs van De Merel 30 in Almelo?
De Merel 30 in Almelo staat in augustus 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.643.
Hoeveel moet ik overbieden op De Merel 30 in Almelo?
Voor De Merel 30 adviseren wij een bod van € 387.741 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Merel 30 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Merel 30 in Almelo bedragen € 1.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Merel 30 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Merel 30 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 24.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Merel 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeven Bosjes is € 394.000. De geschatte marktwaarde van De Merel 30 ligt rond € 377.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Merel 30?
Huishoudens in de buurt van De Merel 30 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeven Bosjes heeft 35% van de woningen zonnepanelen.