Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Wulp 1, 7609LM Almelo

Woningwaarde De Wulp 1

7609LM Almelo

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.565
+6,9%
[ € 255.697 – € 325.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.943[ € 268.796 – € 297.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.392[ € 283.311 – € 313.133 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wulp 1 in Almelo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 290.565 (€ 2.849 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.770Sinds juli +0,6%
+€ 18.77712 maanden +6,9%
+€ 9.17712 mnd vs. NL +3,4%
De Wulp 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.565 voor De Wulp 1 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wulp 1 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.392. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 290.565.

Verwachte verkoopprijs De Wulp 1
€ 298.392[ € 283.311 – € 313.133 ]
Verkoper houdt over€ 293.860−€ 4.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.510+€ 8.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wulp 1 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.774 per m².

Verwachte vraagprijs De Wulp 1
Onder gem. in WindmolenbroekBoven gem.
€ 282.943[ € 268.796 – € 297.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.774[ € 2.635 – € 2.913 ]
Gem. vraagprijs in Windmolenbroek
€ 452.053[ € 259.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wulp 1 adviseren wij in een bod van € 298.392, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 282.943 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.565+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.392+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.312+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wulp 1 zal in bij een vraagprijs van € 282.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wulp 1 in Almelo bedragen € 1.525 per maand bij een woningwaarde van € 290.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.421
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wulp 1

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.565
Verwachte verkoopprijs€ 298.392
Verwachte vraagprijs€ 282.943
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtLeemslagen Oost→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leemslagen Oost besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (35%)
C (35%)
D (2%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Leemslagen Oost

Leemslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wipstaart 27, 7609LJ Almelo
De Wipstaart 27
1987 · 119 m²
€ 312.268
Straatbeeld van Zeven Bosjes 351, 7609GZ Almelo
Zeven Bosjes 351
1988 · 119 m²
€ 315.484
Straatbeeld van De Emoe 62, 7609HH Almelo
De Emoe 62
1985 · 119 m²
€ 365.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wulp 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.565 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leemslagen Oost willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Wulp 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wulp 1 in Almelo.

Wat is De Wulp 1 in Almelo waard?
De Wulp 1 in Almelo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.565 (bandbreedte € 255.697 – € 325.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leemslagen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wulp 1 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van De Wulp 1 in Almelo is in augustus 2026 € 282.943 (bandbreedte € 268.796 – € 297.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.849.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wulp 1 in Almelo?
Voor De Wulp 1 adviseren wij een bod van € 298.392 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wulp 1 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Wulp 1 in Almelo bedragen € 1.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.421 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wulp 1 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wulp 1 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 18.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wulp 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leemslagen Oost is € 306.000. De geschatte marktwaarde van De Wulp 1 ligt rond € 290.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wulp 1?
Huishoudens in de buurt van De Wulp 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leemslagen Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.