Huiswaardemeter

Woningwaarde De Valk 36

7609LS Almelo

Te koop
100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.293
+6,9%
[ € 254.578 – € 324.008 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 282.500[ € 268.375 – € 296.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.036[ € 283.136 – € 312.939 ]

Wat is mijn huis waard?

De Valk 36 in Almelo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 289.293 (€ 2.893 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.763Sinds juli +0,6%
+€ 18.69412 maanden +6,9%
+€ 9.13612 mnd vs. NL +3,4%
De Valk 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.293 voor De Valk 36 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Valk 36 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.036. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 289.293.

Verwachte verkoopprijs De Valk 36
€ 297.036[ € 283.136 – € 312.939 ]
Verkoper houdt over€ 292.519−€ 4.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.127+€ 8.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.519

Wat is de vraagprijs?

De Valk 36 in Almelo staat in te koop voor € 282.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.825 per m².

Vraagprijs De Valk 36
Onder gem. in WindmolenbroekBoven gem.
€ 282.500[ € 268.375 – € 296.625 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.825[ € 2.684 – € 2.966 ]
Gem. vraagprijs in Windmolenbroek
€ 452.053[ € 259.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Valk 36 adviseren wij in een bod van € 297.036, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 282.500 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.293+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.036+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.888+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Valk 36 zal in bij een vraagprijs van € 282.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Valk 36 in Almelo bedragen € 1.519 per maand bij een woningwaarde van € 289.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.415
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Valk 36

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.293
Verwachte verkoopprijs€ 297.036
Vraagprijs€ 282.500
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtLeemslagen Oost→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leemslagen Oost besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (35%)
C (35%)
D (2%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Leemslagen Oost

Leemslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wulp 1, 7609LM Almelo
De Wulp 1
1987 · 102 m²
€ 290.565
Straatbeeld van De Wipstaart 27, 7609LJ Almelo
De Wipstaart 27
1987 · 119 m²
€ 312.268
Straatbeeld van Zeven Bosjes 351, 7609GZ Almelo
Zeven Bosjes 351
1988 · 119 m²
€ 315.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Valk 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.293 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leemslagen Oost willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Valk 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Valk 36 in Almelo.

Wat is De Valk 36 in Almelo waard?
De Valk 36 in Almelo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.293 (bandbreedte € 254.578 – € 324.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leemslagen Oost.
Wat is de vraagprijs van De Valk 36 in Almelo?
De Valk 36 in Almelo staat in augustus 2026 te koop voor € 282.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.893.
Hoeveel moet ik overbieden op De Valk 36 in Almelo?
Voor De Valk 36 adviseren wij een bod van € 297.036 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Valk 36 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Valk 36 in Almelo bedragen € 1.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.415 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Valk 36 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Valk 36 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 18.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Valk 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leemslagen Oost is € 306.000. De geschatte marktwaarde van De Valk 36 ligt rond € 289.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Valk 36?
Huishoudens in de buurt van De Valk 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leemslagen Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.