Huiswaardemeter

Woningwaarde De Valk 4

7609LS Almelo

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.680
+7,6%
[ € 326.198 – € 415.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.803[ € 342.763 – € 378.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.827[ € 361.615 – € 399.679 ]

Wat is mijn huis waard?

De Valk 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.680 (€ 2.873 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.259Sinds september +0,6%
+€ 26.21312 maanden +7,6%
+€ 12.86812 mnd vs. NL +3,7%
De Valk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.680 voor De Valk 4 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Valk 4 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.827. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 370.680.

Verwachte verkoopprijs De Valk 4
€ 380.827[ € 361.615 – € 399.679 ]
Verkoper houdt over€ 375.388−€ 5.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.594+€ 9.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Valk 4 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.797 per m².

Verwachte vraagprijs De Valk 4
Onder gem. in WindmolenbroekBoven gem.
€ 360.803[ € 342.763 – € 378.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.797[ € 2.657 – € 2.937 ]
Gem. vraagprijs in Windmolenbroek
€ 478.821[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Valk 4 adviseren wij in een bod van € 380.827, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 360.803 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.680+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.827+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.868+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Valk 4 zal in bij een vraagprijs van € 360.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Valk 4 in Almelo bedragen € 1.932 per maand bij een woningwaarde van € 370.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.813
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Valk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.680
Verwachte verkoopprijs€ 380.827
Verwachte vraagprijs€ 360.803
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtLeemslagen Oost→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leemslagen Oost besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (35%)
C (35%)
D (2%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Leemslagen Oost

Leemslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wipstaart 27, 7609LJ Almelo
De Wipstaart 27
1987 · 119 m²
€ 329.077
Straatbeeld van De Wulp 1, 7609LM Almelo
De Wulp 1
1987 · 102 m²
€ 290.565
Straatbeeld van Zeven Bosjes 351, 7609GZ Almelo
Zeven Bosjes 351
1988 · 119 m²
€ 317.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.680 ligt De Valk 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leemslagen Oost. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Valk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Valk 4 in Almelo.

Wat is De Valk 4 in Almelo waard?
De Valk 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.680 (bandbreedte € 326.198 – € 415.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leemslagen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Valk 4 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van De Valk 4 in Almelo is in oktober 2026 € 360.803 (bandbreedte € 342.763 – € 378.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.873.
Hoeveel moet ik overbieden op De Valk 4 in Almelo?
Voor De Valk 4 adviseren wij een bod van € 380.827 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Valk 4 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Valk 4 in Almelo bedragen € 1.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.813 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Valk 4 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Valk 4 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 26.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Valk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leemslagen Oost is € 306.000. De geschatte marktwaarde van De Valk 4 ligt rond € 370.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Valk 4?
Huishoudens in de buurt van De Valk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leemslagen Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.