Huiswaardemeter

Woningwaarde De Olijflijster 2

7609MK Almelo

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.534
+7,6%
[ € 371.830 – € 473.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.540[ € 391.913 – € 433.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.770[ € 410.725 – € 453.959 ]

Wat is mijn huis waard?

De Olijflijster 2 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.534 (€ 3.739 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.575Sinds september +0,6%
+€ 29.88012 maanden +7,6%
+€ 14.66812 mnd vs. NL +3,7%
De Olijflijster 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.534 voor De Olijflijster 2 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Olijflijster 2 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.770. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 422.534.

Verwachte verkoopprijs De Olijflijster 2
€ 432.770[ € 410.725 – € 453.959 ]
Verkoper houdt over€ 426.760−€ 6.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.575+€ 10.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Olijflijster 2 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.651 per m².

Verwachte vraagprijs De Olijflijster 2
Onder gem. in buurt Zeven BosjesBoven gem.
€ 412.540[ € 391.913 – € 433.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.651[ € 3.468 – € 3.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeven Bosjes
€ 710.800[ € 395.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Olijflijster 2 adviseren wij in een bod van € 432.770, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 412.540 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.534+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.770+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.409+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Olijflijster 2 zal in bij een vraagprijs van € 412.540 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Olijflijster 2 in Almelo bedragen € 2.185 per maand bij een woningwaarde van € 422.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Olijflijster 2

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.534
Verwachte verkoopprijs€ 432.770
Verwachte vraagprijs€ 412.540
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtZeven Bosjes→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeven Bosjes besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (41%)
C (21%)
D (0%)
G (1%)

Wonen in Zeven Bosjes

Zeven Bosjes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Merel 12, 7609JP Almelo
De Merel 12
1990 · 132 m²
€ 403.695
Straatbeeld van De Mees 11, 7609JT Almelo
De Mees 11
1992 · 143 m²
€ 414.748
Straatbeeld van De Stern 6, 7609TE Almelo
De Stern 6
1993 · 136 m²
€ 396.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.534 zit De Olijflijster 2 in het middensegment van Zeven Bosjes — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Olijflijster 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Olijflijster 2 in Almelo.

Wat is De Olijflijster 2 in Almelo waard?
De Olijflijster 2 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.534 (bandbreedte € 371.830 – € 473.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeven Bosjes.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Olijflijster 2 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van De Olijflijster 2 in Almelo is in oktober 2026 € 412.540 (bandbreedte € 391.913 – € 433.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.739.
Hoeveel moet ik overbieden op De Olijflijster 2 in Almelo?
Voor De Olijflijster 2 adviseren wij een bod van € 432.770 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Olijflijster 2 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Olijflijster 2 in Almelo bedragen € 2.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Olijflijster 2 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Olijflijster 2 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 29.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Olijflijster 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeven Bosjes is € 394.000. De geschatte marktwaarde van De Olijflijster 2 ligt rond € 422.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Olijflijster 2?
Huishoudens in de buurt van De Olijflijster 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeven Bosjes heeft 35% van de woningen zonnepanelen.