Huiswaardemeter

Woningwaarde De Oeverzwaluw 9

7609MN Almelo

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.621
+7,6%
[ € 509.186 – € 648.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.742[ € 536.505 – € 592.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.841[ € 562.794 – € 622.035 ]

Wat is mijn huis waard?

De Oeverzwaluw 9 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.621 (€ 3.061 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.526Sinds september +0,6%
+€ 40.91812 maanden +7,6%
+€ 20.08712 mnd vs. NL +3,7%
De Oeverzwaluw 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.621 voor De Oeverzwaluw 9 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Oeverzwaluw 9 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.841. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 578.621.

Verwachte verkoopprijs De Oeverzwaluw 9
€ 592.841[ € 562.794 – € 622.035 ]
Verkoper houdt over€ 585.070−€ 7.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.848+€ 14.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Oeverzwaluw 9 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.988 per m².

Verwachte vraagprijs De Oeverzwaluw 9
Onder gem. in buurt Zeven BosjesBoven gem.
€ 564.742[ € 536.505 – € 592.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.988[ € 2.839 – € 3.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeven Bosjes
€ 710.800[ € 395.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Oeverzwaluw 9 adviseren wij in een bod van € 592.841, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 564.742 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.621+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.841+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.483+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Oeverzwaluw 9 zal in bij een vraagprijs van € 564.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Oeverzwaluw 9 in Almelo bedragen € 2.982 per maand bij een woningwaarde van € 578.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.830
OZB€ 53
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Oeverzwaluw 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte426 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.621
Verwachte verkoopprijs€ 592.841
Verwachte vraagprijs€ 564.742
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtZeven Bosjes→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeven Bosjes besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (41%)
C (21%)
D (0%)
G (1%)

Wonen in Zeven Bosjes

Zeven Bosjes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Mees 11, 7609JT Almelo
De Mees 11
1992 · 143 m²
€ 414.748
Straatbeeld van De Merel 12, 7609JP Almelo
De Merel 12
1990 · 132 m²
€ 403.695
Straatbeeld van De Toekan 27, 7609VG Almelo
De Toekan 27
1994 · 189 m²
€ 623.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Oeverzwaluw 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 578.621 duidelijk in het hogere segment van Zeven Bosjes. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Oeverzwaluw 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Oeverzwaluw 9 in Almelo.

Wat is De Oeverzwaluw 9 in Almelo waard?
De Oeverzwaluw 9 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.621 (bandbreedte € 509.186 – € 648.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeven Bosjes.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Oeverzwaluw 9 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van De Oeverzwaluw 9 in Almelo is in oktober 2026 € 564.742 (bandbreedte € 536.505 – € 592.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.061.
Hoeveel moet ik overbieden op De Oeverzwaluw 9 in Almelo?
Voor De Oeverzwaluw 9 adviseren wij een bod van € 592.841 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Oeverzwaluw 9 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Oeverzwaluw 9 in Almelo bedragen € 2.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.830 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Oeverzwaluw 9 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Oeverzwaluw 9 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 40.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Oeverzwaluw 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeven Bosjes is € 394.000. De geschatte marktwaarde van De Oeverzwaluw 9 ligt rond € 578.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Oeverzwaluw 9?
Huishoudens in de buurt van De Oeverzwaluw 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeven Bosjes heeft 35% van de woningen zonnepanelen.