Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zwaan 11

7609NB Almelo

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.678
+7,6%
[ € 402.757 – € 512.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.405[ € 447.522 – € 494.630 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zwaan 11 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.678 (€ 2.934 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.789Sinds september +0,6%
+€ 32.36512 maanden +7,6%
+€ 15.88812 mnd vs. NL +3,7%
De Zwaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.678 voor De Zwaan 11 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zwaan 11 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.405. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 457.678.

Verwachte verkoopprijs De Zwaan 11
€ 468.405[ € 447.522 – € 494.630 ]
Verkoper houdt over€ 462.003−€ 6.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.923+€ 11.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zwaan 11 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.881 per m².

Verwachte vraagprijs De Zwaan 11
Onder gem. in WindmolenbroekBoven gem.
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.881[ € 2.737 – € 3.025 ]
Gem. vraagprijs in Windmolenbroek
€ 476.321[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zwaan 11 adviseren wij in een bod van € 468.405, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 449.500 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.678+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.405+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.825+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zwaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 449.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zwaan 11 in Almelo bedragen € 2.371 per maand bij een woningwaarde van € 457.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zwaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.678
Verwachte verkoopprijs€ 468.405
Verwachte vraagprijs€ 449.500
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtLeemslagen Oost→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leemslagen Oost besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (35%)
C (35%)
D (2%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Leemslagen Oost

Leemslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wipstaart 27, 7609LJ Almelo
De Wipstaart 27
1987 · 119 m²
€ 329.077
Straatbeeld van De Wulp 1, 7609LM Almelo
De Wulp 1
1987 · 102 m²
€ 290.565
Straatbeeld van De Delle 1a, 7609CD Almelo
De Delle 1a
1989 · 149 m²
€ 540.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Zwaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 457.678 duidelijk in het hogere segment van Leemslagen Oost. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Zwaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zwaan 11 in Almelo.

Wat is De Zwaan 11 in Almelo waard?
De Zwaan 11 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.678 (bandbreedte € 402.757 – € 512.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leemslagen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zwaan 11 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van De Zwaan 11 in Almelo is in oktober 2026 € 449.500 (bandbreedte € 427.025 – € 471.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.934.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zwaan 11 in Almelo?
Voor De Zwaan 11 adviseren wij een bod van € 468.405 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zwaan 11 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Zwaan 11 in Almelo bedragen € 2.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zwaan 11 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zwaan 11 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 32.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zwaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leemslagen Oost is € 306.000. De geschatte marktwaarde van De Zwaan 11 ligt rond € 457.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zwaan 11?
Huishoudens in de buurt van De Zwaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leemslagen Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.