Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zanglijster 5

7609NJ Almelo

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.558
+7,6%
[ € 363.051 – € 462.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.648[ € 382.516 – € 422.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.712[ € 401.259 – € 443.496 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zanglijster 5 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.558 (€ 2.595 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.514Sinds september +0,6%
+€ 29.17412 maanden +7,6%
+€ 14.32112 mnd vs. NL +3,7%
De Zanglijster 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.558 voor De Zanglijster 5 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zanglijster 5 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.712. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.558.

Verwachte verkoopprijs De Zanglijster 5
€ 422.712[ € 401.259 – € 443.496 ]
Verkoper houdt over€ 416.812−€ 5.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.316+€ 10.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zanglijster 5 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.532 per m².

Verwachte vraagprijs De Zanglijster 5
Onder gem. in WindmolenbroekBoven gem.
€ 402.648[ € 382.516 – € 422.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.532[ € 2.406 – € 2.659 ]
Gem. vraagprijs in Windmolenbroek
€ 476.321[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zanglijster 5 adviseren wij in een bod van € 422.712, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 402.648 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.558+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.712+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.848+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zanglijster 5 zal in bij een vraagprijs van € 402.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zanglijster 5 in Almelo bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 412.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zanglijster 5

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.558
Verwachte verkoopprijs€ 422.712
Verwachte vraagprijs€ 402.648
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtLeemslagen Oost→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leemslagen Oost besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (35%)
C (35%)
D (2%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Leemslagen Oost

Leemslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wipstaart 27, 7609LJ Almelo
De Wipstaart 27
1987 · 119 m²
€ 329.077
Straatbeeld van De Wulp 1, 7609LM Almelo
De Wulp 1
1987 · 102 m²
€ 290.565
Straatbeeld van De Delle 1a, 7609CD Almelo
De Delle 1a
1989 · 149 m²
€ 540.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.558 ligt De Zanglijster 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leemslagen Oost. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Zanglijster 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zanglijster 5 in Almelo.

Wat is De Zanglijster 5 in Almelo waard?
De Zanglijster 5 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.558 (bandbreedte € 363.051 – € 462.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leemslagen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zanglijster 5 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van De Zanglijster 5 in Almelo is in oktober 2026 € 402.648 (bandbreedte € 382.516 – € 422.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.595.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zanglijster 5 in Almelo?
Voor De Zanglijster 5 adviseren wij een bod van € 422.712 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zanglijster 5 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Zanglijster 5 in Almelo bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zanglijster 5 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zanglijster 5 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 29.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zanglijster 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leemslagen Oost is € 306.000. De geschatte marktwaarde van De Zanglijster 5 ligt rond € 412.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zanglijster 5?
Huishoudens in de buurt van De Zanglijster 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leemslagen Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.