Huiswaardemeter

Woningwaarde De IJsvogel 12

7609NK Almelo

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.416
+7,6%
[ € 256.446 – € 326.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.706[ € 269.521 – € 297.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.335[ € 284.075 – € 313.977 ]

Wat is mijn huis waard?

De IJsvogel 12 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.416 (€ 2.885 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.776Sinds september +0,6%
+€ 20.60812 maanden +7,6%
+€ 10.11712 mnd vs. NL +3,7%
De IJsvogel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.416 voor De IJsvogel 12 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De IJsvogel 12 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.335. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 291.416.

Verwachte verkoopprijs De IJsvogel 12
€ 299.335[ € 284.075 – € 313.977 ]
Verkoper houdt over€ 294.792−€ 4.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.472+€ 8.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

De IJsvogel 12 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.809 per m².

Verwachte vraagprijs De IJsvogel 12
Onder gem. in WindmolenbroekBoven gem.
€ 283.706[ € 269.521 – € 297.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.809[ € 2.669 – € 2.949 ]
Gem. vraagprijs in Windmolenbroek
€ 476.321[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De IJsvogel 12 adviseren wij in een bod van € 299.335, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 283.706 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.416+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.335+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.302+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De IJsvogel 12 zal in bij een vraagprijs van € 283.706 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De IJsvogel 12 in Almelo bedragen € 1.529 per maand bij een woningwaarde van € 291.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.425
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De IJsvogel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.416
Verwachte verkoopprijs€ 299.335
Verwachte vraagprijs€ 283.706
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtLeemslagen Oost→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leemslagen Oost besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (35%)
C (35%)
D (2%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Leemslagen Oost

Leemslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wulp 1, 7609LM Almelo
De Wulp 1
1987 · 102 m²
€ 290.565
Straatbeeld van De Wipstaart 27, 7609LJ Almelo
De Wipstaart 27
1987 · 119 m²
€ 329.077
Straatbeeld van Zeven Bosjes 351, 7609GZ Almelo
Zeven Bosjes 351
1988 · 119 m²
€ 317.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De IJsvogel 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.416 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leemslagen Oost willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De IJsvogel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De IJsvogel 12 in Almelo.

Wat is De IJsvogel 12 in Almelo waard?
De IJsvogel 12 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.416 (bandbreedte € 256.446 – € 326.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leemslagen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De IJsvogel 12 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van De IJsvogel 12 in Almelo is in oktober 2026 € 283.706 (bandbreedte € 269.521 – € 297.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.885.
Hoeveel moet ik overbieden op De IJsvogel 12 in Almelo?
Voor De IJsvogel 12 adviseren wij een bod van € 299.335 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De IJsvogel 12 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De IJsvogel 12 in Almelo bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.425 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De IJsvogel 12 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De IJsvogel 12 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 20.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De IJsvogel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leemslagen Oost is € 306.000. De geschatte marktwaarde van De IJsvogel 12 ligt rond € 291.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De IJsvogel 12?
Huishoudens in de buurt van De IJsvogel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leemslagen Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.