Huiswaardemeter

Woningwaarde De IJsduiker 3

7609NM Almelo

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.640
+7,6%
[ € 229.363 – € 291.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.670[ € 240.987 – € 266.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.801[ € 254.241 – € 281.003 ]

Wat is mijn huis waard?

De IJsduiker 3 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.640 (€ 3.522 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.588Sinds september +0,6%
+€ 18.43112 maanden +7,6%
+€ 9.04812 mnd vs. NL +3,7%
De IJsduiker 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.640 voor De IJsduiker 3 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De IJsduiker 3 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.801. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 260.640.

Verwachte verkoopprijs De IJsduiker 3
€ 267.801[ € 254.241 – € 281.003 ]
Verkoper houdt over€ 263.605−€ 4.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.307+€ 7.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

De IJsduiker 3 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.428 per m².

Verwachte vraagprijs De IJsduiker 3
Onder gem. in WindmolenbroekBoven gem.
€ 253.670[ € 240.987 – € 266.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.428[ € 3.257 – € 3.599 ]
Gem. vraagprijs in Windmolenbroek
€ 476.321[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De IJsduiker 3 adviseren wij in een bod van € 267.801, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 253.670 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.640+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.801+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.191+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De IJsduiker 3 zal in bij een vraagprijs van € 253.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De IJsduiker 3 in Almelo bedragen € 1.371 per maand bij een woningwaarde van € 260.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De IJsduiker 3

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.640
Verwachte verkoopprijs€ 267.801
Verwachte vraagprijs€ 253.670
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtLeemslagen Oost→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leemslagen Oost besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (35%)
C (35%)
D (2%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Leemslagen Oost

Leemslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wulp 1, 7609LM Almelo
De Wulp 1
1987 · 102 m²
€ 290.565
Straatbeeld van De Wipstaart 27, 7609LJ Almelo
De Wipstaart 27
1987 · 119 m²
€ 329.077
Straatbeeld van De Stern 6, 7609TE Almelo
De Stern 6
1993 · 136 m²
€ 396.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.640 is De IJsduiker 3 een van de meer betaalbare woningen in Leemslagen Oost. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De IJsduiker 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De IJsduiker 3 in Almelo.

Wat is De IJsduiker 3 in Almelo waard?
De IJsduiker 3 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.640 (bandbreedte € 229.363 – € 291.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leemslagen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De IJsduiker 3 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van De IJsduiker 3 in Almelo is in oktober 2026 € 253.670 (bandbreedte € 240.987 – € 266.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.522.
Hoeveel moet ik overbieden op De IJsduiker 3 in Almelo?
Voor De IJsduiker 3 adviseren wij een bod van € 267.801 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De IJsduiker 3 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De IJsduiker 3 in Almelo bedragen € 1.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De IJsduiker 3 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De IJsduiker 3 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 18.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De IJsduiker 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leemslagen Oost is € 306.000. De geschatte marktwaarde van De IJsduiker 3 ligt rond € 260.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De IJsduiker 3?
Huishoudens in de buurt van De IJsduiker 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leemslagen Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.