Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rotsduif 23

7609VK Almelo

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.750
+7,6%
[ € 288.420 – € 367.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.060[ € 303.107 – € 335.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.677[ € 319.475 – € 353.104 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rotsduif 23 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.750 (€ 2.926 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.997Sinds september +0,6%
+€ 23.17712 maanden +7,6%
+€ 11.37712 mnd vs. NL +3,7%
De Rotsduif 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.750 voor De Rotsduif 23 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rotsduif 23 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.677. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 327.750.

Verwachte verkoopprijs De Rotsduif 23
€ 336.677[ € 319.475 – € 353.104 ]
Verkoper houdt over€ 331.724−€ 4.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.561+€ 8.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Rotsduif 23 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.849 per m².

Verwachte vraagprijs De Rotsduif 23
Onder gem. in WindmolenbroekBoven gem.
€ 319.060[ € 303.107 – € 335.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.849[ € 2.706 – € 2.991 ]
Gem. vraagprijs in Windmolenbroek
€ 476.321[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rotsduif 23 adviseren wij in een bod van € 336.677, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 319.060 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.750+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.677+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.511+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rotsduif 23 zal in bij een vraagprijs van € 319.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rotsduif 23 in Almelo bedragen € 1.714 per maand bij een woningwaarde van € 327.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.603
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rotsduif 23

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.750
Verwachte verkoopprijs€ 336.677
Verwachte vraagprijs€ 319.060
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtHuttenveld→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huttenveld besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (41%)
B (52%)
C (6%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Huttenveld

Huttenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ral 8, 7609WJ Almelo
De Ral 8
1997 · 123 m²
€ 382.239
Straatbeeld van De Plevier 23, 7609TV Almelo
De Plevier 23
1996 · 150 m²
€ 423.678
Straatbeeld van De Pelikaan 23, 7609TH Almelo
De Pelikaan 23
1994 · 157 m²
€ 560.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.750 is De Rotsduif 23 een van de meer betaalbare woningen in Huttenveld. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Rotsduif 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rotsduif 23 in Almelo.

Wat is De Rotsduif 23 in Almelo waard?
De Rotsduif 23 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.750 (bandbreedte € 288.420 – € 367.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huttenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Rotsduif 23 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van De Rotsduif 23 in Almelo is in oktober 2026 € 319.060 (bandbreedte € 303.107 – € 335.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.926.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rotsduif 23 in Almelo?
Voor De Rotsduif 23 adviseren wij een bod van € 336.677 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rotsduif 23 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Rotsduif 23 in Almelo bedragen € 1.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.603 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rotsduif 23 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rotsduif 23 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 23.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rotsduif 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huttenveld is € 390.000. De geschatte marktwaarde van De Rotsduif 23 ligt rond € 327.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rotsduif 23?
Huishoudens in de buurt van De Rotsduif 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huttenveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.