Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rotsduif 9

7609VK Almelo

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.610
+7,6%
[ € 290.937 – € 370.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.008[ € 305.908 – € 338.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.441[ € 322.121 – € 356.028 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rotsduif 9 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.610 (€ 3.210 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.014Sinds september +0,6%
+€ 23.37912 maanden +7,6%
+€ 11.47612 mnd vs. NL +3,7%
De Rotsduif 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.610 voor De Rotsduif 9 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rotsduif 9 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.441. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 330.610.

Verwachte verkoopprijs De Rotsduif 9
€ 339.441[ € 322.121 – € 356.028 ]
Verkoper houdt over€ 334.457−€ 4.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.380+€ 8.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Rotsduif 9 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.126 per m².

Verwachte vraagprijs De Rotsduif 9
Onder gem. in WindmolenbroekBoven gem.
€ 322.008[ € 305.908 – € 338.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.126[ € 2.970 – € 3.283 ]
Gem. vraagprijs in Windmolenbroek
€ 476.321[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rotsduif 9 adviseren wij in een bod van € 339.441, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 322.008 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.610+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.441+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.413+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rotsduif 9 zal in bij een vraagprijs van € 322.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rotsduif 9 in Almelo bedragen € 1.726 per maand bij een woningwaarde van € 330.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.617
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rotsduif 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.610
Verwachte verkoopprijs€ 339.441
Verwachte vraagprijs€ 322.008
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtHuttenveld→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huttenveld besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (41%)
B (52%)
C (6%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Huttenveld

Huttenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ral 8, 7609WJ Almelo
De Ral 8
1997 · 123 m²
€ 382.239
Straatbeeld van De Plevier 23, 7609TV Almelo
De Plevier 23
1996 · 150 m²
€ 423.678
Straatbeeld van De Pelikaan 23, 7609TH Almelo
De Pelikaan 23
1994 · 157 m²
€ 560.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.610 is De Rotsduif 9 een van de meer betaalbare woningen in Huttenveld. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Rotsduif 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rotsduif 9 in Almelo.

Wat is De Rotsduif 9 in Almelo waard?
De Rotsduif 9 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.610 (bandbreedte € 290.937 – € 370.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huttenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Rotsduif 9 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van De Rotsduif 9 in Almelo is in oktober 2026 € 322.008 (bandbreedte € 305.908 – € 338.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.210.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rotsduif 9 in Almelo?
Voor De Rotsduif 9 adviseren wij een bod van € 339.441 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rotsduif 9 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Rotsduif 9 in Almelo bedragen € 1.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.617 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rotsduif 9 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rotsduif 9 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 23.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rotsduif 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huttenveld is € 390.000. De geschatte marktwaarde van De Rotsduif 9 ligt rond € 330.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rotsduif 9?
Huishoudens in de buurt van De Rotsduif 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huttenveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.