Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Rijstvogel 2, 7609WD Almelo

Woningwaarde De Rijstvogel 2

7609WD Almelo

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.200
+6,9%
[ € 564.256 – € 718.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.113[ € 597.657 – € 660.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.519[ € 620.368 – € 685.671 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rijstvogel 2 in Almelo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 641.200 (€ 3.504 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.907Sinds juli +0,6%
+€ 41.43512 maanden +6,9%
+€ 20.25112 mnd vs. NL +3,4%
De Rijstvogel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.200 voor De Rijstvogel 2 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rijstvogel 2 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.519. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 641.200.

Verwachte verkoopprijs De Rijstvogel 2
€ 653.519[ € 620.368 – € 685.671 ]
Verkoper houdt over€ 645.080−€ 8.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.739+€ 15.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Rijstvogel 2 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.438 per m².

Verwachte vraagprijs De Rijstvogel 2
Onder gem. in WindmolenbroekBoven gem.
€ 629.113[ € 597.657 – € 660.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.438[ € 3.266 – € 3.610 ]
Gem. vraagprijs in Windmolenbroek
€ 452.053[ € 259.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rijstvogel 2 adviseren wij in een bod van € 653.519, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 629.113 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.200+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.519+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.195+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rijstvogel 2 zal in bij een vraagprijs van € 629.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rijstvogel 2 in Almelo bedragen € 3.292 per maand bij een woningwaarde van € 641.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.136
OZB€ 58
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rijstvogel 2

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte734 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.200
Verwachte verkoopprijs€ 653.519
Verwachte vraagprijs€ 629.113
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtHuttenveld→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huttenveld besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (41%)
B (52%)
C (6%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Huttenveld

Huttenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Pelikaan 23, 7609TH Almelo
De Pelikaan 23
1994 · 157 m²
€ 560.523
Straatbeeld van De Plevier 23, 7609TV Almelo
De Plevier 23
1996 · 150 m²
€ 423.436
Straatbeeld van De Toekan 27, 7609VG Almelo
De Toekan 27
1994 · 189 m²
€ 626.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Rijstvogel 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.200 duidelijk in het hogere segment van Huttenveld. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Rijstvogel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rijstvogel 2 in Almelo.

Wat is De Rijstvogel 2 in Almelo waard?
De Rijstvogel 2 in Almelo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.200 (bandbreedte € 564.256 – € 718.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huttenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Rijstvogel 2 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van De Rijstvogel 2 in Almelo is in augustus 2026 € 629.113 (bandbreedte € 597.657 – € 660.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.504.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rijstvogel 2 in Almelo?
Voor De Rijstvogel 2 adviseren wij een bod van € 653.519 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rijstvogel 2 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Rijstvogel 2 in Almelo bedragen € 3.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.136 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rijstvogel 2 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rijstvogel 2 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 41.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rijstvogel 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huttenveld is € 390.000. De geschatte marktwaarde van De Rijstvogel 2 ligt rond € 641.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rijstvogel 2?
Huishoudens in de buurt van De Rijstvogel 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huttenveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.