Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rietzanger 21

7609WG Almelo

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.247
+7,6%
[ € 396.217 – € 504.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.287[ € 417.323 – € 461.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.481[ € 438.189 – € 484.314 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rietzanger 21 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.247 (€ 3.518 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.743Sinds september +0,6%
+€ 31.84012 maanden +7,6%
+€ 15.63012 mnd vs. NL +3,7%
De Rietzanger 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.247 voor De Rietzanger 21 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rietzanger 21 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.481. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.247.

Verwachte verkoopprijs De Rietzanger 21
€ 461.481[ € 438.189 – € 484.314 ]
Verkoper houdt over€ 455.155−€ 6.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.861+€ 11.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Rietzanger 21 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.432 per m².

Verwachte vraagprijs De Rietzanger 21
Onder gem. in WindmolenbroekBoven gem.
€ 439.287[ € 417.323 – € 461.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.432[ € 3.260 – € 3.604 ]
Gem. vraagprijs in Windmolenbroek
€ 476.321[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rietzanger 21 adviseren wij in een bod van € 461.481, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.287 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.247+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.481+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.555+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rietzanger 21 zal in bij een vraagprijs van € 439.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rietzanger 21 in Almelo bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 450.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rietzanger 21

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.247
Verwachte verkoopprijs€ 461.481
Verwachte vraagprijs€ 439.287
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtHuttenveld→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huttenveld besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (41%)
B (52%)
C (6%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Huttenveld

Huttenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ral 8, 7609WJ Almelo
De Ral 8
1997 · 123 m²
€ 382.239
Straatbeeld van De Plevier 23, 7609TV Almelo
De Plevier 23
1996 · 150 m²
€ 423.678
Straatbeeld van De Pelikaan 23, 7609TH Almelo
De Pelikaan 23
1994 · 157 m²
€ 560.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.247 ligt De Rietzanger 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Huttenveld. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Rietzanger 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rietzanger 21 in Almelo.

Wat is De Rietzanger 21 in Almelo waard?
De Rietzanger 21 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.247 (bandbreedte € 396.217 – € 504.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huttenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Rietzanger 21 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van De Rietzanger 21 in Almelo is in oktober 2026 € 439.287 (bandbreedte € 417.323 – € 461.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.518.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rietzanger 21 in Almelo?
Voor De Rietzanger 21 adviseren wij een bod van € 461.481 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rietzanger 21 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Rietzanger 21 in Almelo bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rietzanger 21 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rietzanger 21 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 31.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rietzanger 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huttenveld is € 390.000. De geschatte marktwaarde van De Rietzanger 21 ligt rond € 450.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rietzanger 21?
Huishoudens in de buurt van De Rietzanger 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huttenveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.