Huiswaardemeter

Woningwaarde Avenue 22

7609XK Almelo

200 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.289
+7,6%
[ € 473.694 – € 602.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.410[ € 499.140 – € 551.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.484[ € 523.598 – € 578.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Avenue 22 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.289 (€ 2.691 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.280Sinds september +0,6%
+€ 38.06612 maanden +7,6%
+€ 18.68712 mnd vs. NL +3,7%
Avenue 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.289 voor Avenue 22 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Avenue 22 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.484. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 538.289.

Verwachte verkoopprijs Avenue 22
€ 551.484[ € 523.598 – € 578.713 ]
Verkoper houdt over€ 544.168−€ 7.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.664+€ 13.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Avenue 22 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.627 per m².

Verwachte vraagprijs Avenue 22
Onder gem. in buurt NijreesBoven gem.
€ 525.410[ € 499.140 – € 551.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.627[ € 2.496 – € 2.758 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijrees
€ 476.438[ € 395.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Avenue 22 adviseren wij in een bod van € 551.484, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 525.410 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.289+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.484+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.058+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Avenue 22 zal in bij een vraagprijs van € 525.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Avenue 22 in Almelo bedragen € 2.783 per maand bij een woningwaarde van € 538.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.632
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Avenue 22

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.289
Verwachte verkoopprijs€ 551.484
Verwachte vraagprijs€ 525.410
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtNijrees→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijrees besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Nijrees

Nijrees biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broderie 16, 7609XN Almelo
Broderie 16
2003 · 203 m²
€ 609.710
Straatbeeld van Broderie 14, 7609XN Almelo
Broderie 14
2003 · 196 m²
€ 595.330
Straatbeeld van Vista 19, 7609ZS Almelo
Vista 19
2000 · 220 m²
€ 637.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Avenue 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 538.289 duidelijk in het hogere segment van Nijrees. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Avenue 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Avenue 22 in Almelo.

Wat is Avenue 22 in Almelo waard?
Avenue 22 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.289 (bandbreedte € 473.694 – € 602.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijrees.
Wat is de verwachte vraagprijs van Avenue 22 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Avenue 22 in Almelo is in oktober 2026 € 525.410 (bandbreedte € 499.140 – € 551.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Avenue 22 in Almelo?
Voor Avenue 22 adviseren wij een bod van € 551.484 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Avenue 22 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Avenue 22 in Almelo bedragen € 2.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.632 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Avenue 22 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Avenue 22 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 38.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Avenue 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijrees is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Avenue 22 ligt rond € 538.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Avenue 22?
Huishoudens in de buurt van Avenue 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijrees heeft 26% van de woningen zonnepanelen.