Huiswaardemeter

Woningwaarde Grand Canal 23

7609ZA Almelo

195 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.336
+7,6%
[ € 471.096 – € 599.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.610[ € 496.480 – € 548.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.371[ € 520.808 – € 575.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Grand Canal 23 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.336 (€ 2.745 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.262Sinds september +0,6%
+€ 37.85712 maanden +7,6%
+€ 18.58412 mnd vs. NL +3,7%
Grand Canal 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.336 voor Grand Canal 23 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grand Canal 23 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.371. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 535.336.

Verwachte verkoopprijs Grand Canal 23
€ 548.371[ € 520.808 – € 575.629 ]
Verkoper houdt over€ 541.089−€ 7.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.488+€ 13.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grand Canal 23 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.680 per m².

Verwachte vraagprijs Grand Canal 23
Onder gem. in buurt NijreesBoven gem.
€ 522.610[ € 496.480 – € 548.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.680[ € 2.546 – € 2.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijrees
€ 476.438[ € 395.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grand Canal 23 adviseren wij in een bod van € 548.371, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 522.610 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.336+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.371+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.790+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grand Canal 23 zal in bij een vraagprijs van € 522.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grand Canal 23 in Almelo bedragen € 2.767 per maand bij een woningwaarde van € 535.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.618
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grand Canal 23

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.336
Verwachte verkoopprijs€ 548.371
Verwachte vraagprijs€ 522.610
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtNijrees→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijrees besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Nijrees

Nijrees biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broderie 14, 7609XN Almelo
Broderie 14
2003 · 196 m²
€ 595.330
Straatbeeld van Broderie 16, 7609XN Almelo
Broderie 16
2003 · 203 m²
€ 609.710
Straatbeeld van Priëel 17, 7609XM Almelo
Priëel 17
2002 · 176 m²
€ 537.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grand Canal 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 535.336 duidelijk in het hogere segment van Nijrees. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Grand Canal 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grand Canal 23 in Almelo.

Wat is Grand Canal 23 in Almelo waard?
Grand Canal 23 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.336 (bandbreedte € 471.096 – € 599.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijrees.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grand Canal 23 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Grand Canal 23 in Almelo is in oktober 2026 € 522.610 (bandbreedte € 496.480 – € 548.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Grand Canal 23 in Almelo?
Voor Grand Canal 23 adviseren wij een bod van € 548.371 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grand Canal 23 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Grand Canal 23 in Almelo bedragen € 2.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.618 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grand Canal 23 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grand Canal 23 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 37.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grand Canal 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijrees is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Grand Canal 23 ligt rond € 535.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grand Canal 23?
Huishoudens in de buurt van Grand Canal 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijrees heeft 26% van de woningen zonnepanelen.