Huiswaardemeter

Woningwaarde Grand Canal 85

7609ZA Almelo

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.372
+7,6%
[ € 367.287 – € 467.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.470[ € 387.097 – € 427.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.514[ € 406.065 – € 448.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Grand Canal 85 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.372 (€ 3.286 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.543Sinds september +0,6%
+€ 29.51512 maanden +7,6%
+€ 14.48912 mnd vs. NL +3,7%
Grand Canal 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.372 voor Grand Canal 85 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grand Canal 85 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.514. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 417.372.

Verwachte verkoopprijs Grand Canal 85
€ 427.514[ € 406.065 – € 448.808 ]
Verkoper houdt over€ 421.561−€ 5.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.214+€ 10.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grand Canal 85 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.208 per m².

Verwachte vraagprijs Grand Canal 85
Onder gem. in buurt NijreesBoven gem.
€ 407.470[ € 387.097 – € 427.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.208[ € 3.048 – € 3.369 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijrees
€ 476.438[ € 395.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grand Canal 85 adviseren wij in een bod van € 427.514, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 407.470 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.372+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.514+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.890+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grand Canal 85 zal in bij een vraagprijs van € 407.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grand Canal 85 in Almelo bedragen € 2.163 per maand bij een woningwaarde van € 417.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grand Canal 85

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.372
Verwachte verkoopprijs€ 427.514
Verwachte vraagprijs€ 407.470
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtNijrees→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijrees besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Nijrees

Nijrees biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Belvédère 13, 7609XB Almelo
Belvédère 13
2002 · 123 m²
€ 478.530
Straatbeeld van Belvédère 17, 7609XB Almelo
Belvédère 17
2002 · 106 m²
€ 438.812
Straatbeeld van Ganzevoet 16, 7609ZM Almelo
Ganzevoet 16
2002 · 152 m²
€ 404.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grand Canal 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.372 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nijrees willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Grand Canal 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grand Canal 85 in Almelo.

Wat is Grand Canal 85 in Almelo waard?
Grand Canal 85 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.372 (bandbreedte € 367.287 – € 467.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijrees.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grand Canal 85 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Grand Canal 85 in Almelo is in oktober 2026 € 407.470 (bandbreedte € 387.097 – € 427.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Grand Canal 85 in Almelo?
Voor Grand Canal 85 adviseren wij een bod van € 427.514 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grand Canal 85 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Grand Canal 85 in Almelo bedragen € 2.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grand Canal 85 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grand Canal 85 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 29.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grand Canal 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijrees is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Grand Canal 85 ligt rond € 417.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grand Canal 85?
Huishoudens in de buurt van Grand Canal 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijrees heeft 26% van de woningen zonnepanelen.