Huiswaardemeter

Woningwaarde Theater 3

7609ZB Almelo

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.259
+7,6%
[ € 314.388 – € 400.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.482[ € 350.123 – € 386.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Theater 3 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.259 (€ 2.748 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.177Sinds september +0,6%
+€ 25.26412 maanden +7,6%
+€ 12.40212 mnd vs. NL +3,7%
Theater 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.259 voor Theater 3 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theater 3 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.482. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 357.259.

Verwachte verkoopprijs Theater 3
€ 366.482[ € 350.123 – € 386.978 ]
Verkoper houdt over€ 361.201−€ 5.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.962+€ 9.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theater 3 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.692 per m².

Verwachte vraagprijs Theater 3
Onder gem. in buurt NijreesBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.692[ € 2.558 – € 2.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijrees
€ 476.438[ € 395.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theater 3 adviseren wij in een bod van € 366.482, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.259+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.482+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.806+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theater 3 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theater 3 in Almelo bedragen € 1.864 per maand bij een woningwaarde van € 357.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.747
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theater 3

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.259
Verwachte verkoopprijs€ 366.482
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtNijrees→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijrees besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Nijrees

Nijrees biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Belvédère 13, 7609XB Almelo
Belvédère 13
2002 · 123 m²
€ 478.530
Straatbeeld van Ganzevoet 16, 7609ZM Almelo
Ganzevoet 16
2002 · 152 m²
€ 404.773
Straatbeeld van Belvédère 17, 7609XB Almelo
Belvédère 17
2002 · 106 m²
€ 438.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Theater 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.259 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nijrees willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Theater 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theater 3 in Almelo.

Wat is Theater 3 in Almelo waard?
Theater 3 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.259 (bandbreedte € 314.388 – € 400.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijrees.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theater 3 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Theater 3 in Almelo is in oktober 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Theater 3 in Almelo?
Voor Theater 3 adviseren wij een bod van € 366.482 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theater 3 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Theater 3 in Almelo bedragen € 1.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.747 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theater 3 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theater 3 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 25.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theater 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijrees is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Theater 3 ligt rond € 357.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theater 3?
Huishoudens in de buurt van Theater 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijrees heeft 26% van de woningen zonnepanelen.