Huiswaardemeter

Woningwaarde Eduard van Beinumstraat 45

1311LM Almere

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.585
+7,1%
[ € 476.595 – € 606.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.810[ € 496.670 – € 548.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.035[ € 532.430 – € 588.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Eduard van Beinumstraat 45 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.585 (€ 4.298 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.072Sinds september +0,6%
+€ 35.73612 maanden +7,1%
+€ 16.13912 mnd vs. NL +3,2%
Eduard van Beinumstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.585 voor Eduard van Beinumstraat 45 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eduard van Beinumstraat 45 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.035. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 541.585.

Verwachte verkoopprijs Eduard van Beinumstraat 45
€ 561.035[ € 532.430 – € 588.475 ]
Verkoper houdt over€ 553.614−€ 7.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.406+€ 13.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eduard van Beinumstraat 45 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.149 per m².

Verwachte vraagprijs Eduard van Beinumstraat 45
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 522.810[ € 496.670 – € 548.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.149[ € 3.942 – € 4.357 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 480.909[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eduard van Beinumstraat 45 adviseren wij in een bod van € 561.035, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 522.810 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.585+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.035+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.087+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eduard van Beinumstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 522.810 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eduard van Beinumstraat 45 in Almere bedragen € 2.786 per maand bij een woningwaarde van € 541.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.648
OZB€ 45
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eduard van Beinumstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.585
Verwachte verkoopprijs€ 561.035
Verwachte vraagprijs€ 522.810
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-West→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-West besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (20%)
C (1%)

Wonen in Muziekwijk N.-West

Muziekwijk N.-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Contrabasweg 155, 1311LA Almere
Contrabasweg 155
1992 · 112 m²
€ 441.005
Straatbeeld van Leonard Bernsteinstraat 44, 1311KN Almere
Leonard Bernsteinstraat 44
1993 · 146 m²
€ 543.031
Straatbeeld van Louis Davidsstraat 27, 1311KX Almere
Louis Davidsstraat 27
1992 · 103 m²
€ 425.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.585 ligt Eduard van Beinumstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekwijk N.-West. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eduard van Beinumstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eduard van Beinumstraat 45 in Almere.

Wat is Eduard van Beinumstraat 45 in Almere waard?
Eduard van Beinumstraat 45 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.585 (bandbreedte € 476.595 – € 606.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eduard van Beinumstraat 45 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Eduard van Beinumstraat 45 in Almere is in oktober 2026 € 522.810 (bandbreedte € 496.670 – € 548.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Eduard van Beinumstraat 45 in Almere?
Voor Eduard van Beinumstraat 45 adviseren wij een bod van € 561.035 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eduard van Beinumstraat 45 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Eduard van Beinumstraat 45 in Almere bedragen € 2.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.648 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eduard van Beinumstraat 45 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eduard van Beinumstraat 45 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 35.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eduard van Beinumstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-West is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Eduard van Beinumstraat 45 ligt rond € 541.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eduard van Beinumstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Eduard van Beinumstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).